※文/浅眠今天，国家统计局公布70城最新房价数据，2026年2月，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄、同比下降，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。
新房方面，比较抢眼的是，这一回，杭州与北京、上海的节奏一致、均保持上扬态势，杭州2月新房价格环比上月上涨了0.2个点。
二手房方面，各地价格仍有待继续回暖，全国70城仅上海、北京2个城市环比上涨，另有2个城市与上月持平，杭州二手房的价格环比上月下降了0.2个点。
图源：国家统计局官网
2月改善及高端房源成交量增加，杭州楼市以刚需为主的格局没变，500万以下刚需、刚改买房占比略有回落，500万以上改善占比走高，1000万以上高端房源依旧受欢迎。
接下来的3月是楼市每年的重要转折点。眼下杭州几个区诸如萧山、余杭、临平、拱墅、钱塘、临安等已扎堆出台购买新房的优惠政策：如余杭区的优惠仅限3月，临安区补贴给到10万并推出团购优惠、时间线拉到了6月，萧山区的优惠到今年底，钱塘区的力度最大，最高补贴15万......在上述几个区域买新房，可以享受5-15万优惠不等。
摄/快房网
与此同时，杭州的新房与二手中介也开始回到正轨。新房纷纷领出预售证开盘，如余杭区的滨江望舟府、萧山区的锦上观澜、滨润锦翠城等目前正在登记中，临平区的滨杭滨纷城、赞成汀南学仕府等已领出预售证。
二手房方面，3月中介带看量逐渐攀升，成交量也有几天逼近300套。据我爱我家数据显示，截至3月15日，杭州市区（含富阳、临安）二手房成交量已破3600套——3月的杭州二手房市场走出“小阳春”的上半场！对比2月受春节假期影响，2月整个月的成交量仅约3369套，而3月杭州二手房市场仅用半个月就完成了2月一整个月的成交量。
与往年有所不同的是，往年“小阳春”的主角学区房，今年成交相对温吞，成交不及去年同期。例如，去年3月上半月成交68套的江南实验学校，今年同期仅成交30套。这与不少家长提前购置学区房有一定关系，不少学区需求已在春节前提前释放，促成一波成交潮。
随着3月传统楼市旺季的到来，新房、二手房成交量也将逐渐回暖，3月的杭州楼市，又将迎来一波小高潮，我们不妨期待一下。
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