一、小区基本信息
分析数据说明：富力天朗明居数据时间范围2018-01至2026-02、原始数据量411条、有效数据量409条、数据有效率99.5%、时间跨度98个月、平均月成交量4.17套；骏景花园数据时间范围2018-01至2026-01、原始数据量435条、有效数据量423条、数据有效率97.2%、时间跨度97个月、平均月成交量4.36套。
二、分析主要结论
本报告对富力天朗明居与骏景花园两个小区的二手房市场表现及客户偏好进行了系统性对比分析。（1）从价格走势看，两小区均经历显著回调，其中富力天朗明居累计跌幅达38.89%，抗跌性弱于骏景花园（-26.88%）。（2）成交量方面，两者月均成交接近，但富力天朗明居换手率更高（1.7% vs 0.6%），显示其流动性更强。（3）客户偏好差异显著：富力天朗明居以中小户型（60–90㎡）和两房为主（占比71.4%），聚焦中低总价（200–400万）刚需群体；而骏景花园则以三至四房、90㎡以上中大户型为主导，高总价（≥600万）成交占比超33%，更受改善型买家青睐。综合来看，富力天朗明居呈现高流动性、强刚需属性，而骏景花园具备更强的价格韧性与改善型市场定位。1.二手房市场分析（月度成交均价、涨跌幅、成交量、整体市场表现）
2.客户偏好分析（户型分析、面积分析、总价段分析、客户偏好综合）
三、具体数据展示
1.市场数据对比
2.户型分布对比
3.面积段分布对比
4.总价段分布对比
