2026.02.25上海房产新规

2026年上海最新购房全面政策（含沪七条新规）

2026年2月25日，上海发布楼市“沪七条”新政，于2月26日正式施行，结合此前购房政策，从限购、贷款、公积金、税费四大维度全面优化，精准支持刚需与改善型购房需求，以下为最新政策汇总。

一、限购政策（沪七条核心调整）

沪籍家庭

原有政策基础上保持宽松，外环外购房不限套数；未成年时与父母共有住房，成年后新购唯一住房，不认定为二套。

非沪籍群体

1. 社保/个税年限：外环内购房社保/个税年限由3年降至1年，满1年可在外环内购1套、外环外不限套；
2. 增购政策：社保/个税满3年，外环内可增购1套，即外环内限购2套；
3. 居住证优待：持上海居住证满5年，无需社保/个税证明，全市可购1套住房。

二、商业贷款政策

1. 套数认定：执行“认房不认贷”，家庭在沪无房，无论外地贷款是否结清，均按首套执行；在沪有1套房，按二套执行；
2. 利率规则：不再区分首套、二套利率，银行按客户风险合理定价，整体利率保持低位；
3. 首付比例：首套房首付最低20%，二套房首付最低30%，进一步降低购房首付门槛。

三、公积金贷款政策（沪七条优化升级）

1. 额度提升：首套家庭最高贷款额度从160万提至240万，二套家庭相应提高；多子女家庭购二套房额度上浮20%，买绿色建筑再上浮15%，最高可贷324万；
2. 认定放宽：已结清公积金贷款，沪上无房或仅有1套房，再次购房可申请公积金贷款；
3. 支付便利：购买新建预售房，可提取公积金付首付，且不影响贷款额度计算；
4. 贷款年限：最长可贷至法定退休年龄后5年，男职工至68岁，女职工至63岁。

四、购房税费政策

1. 契税：首套≤140㎡税率1%，＞140㎡税率1.5%；二套≤140㎡税率1%，＞140㎡税率2%；三套及以上统一3%；
2. 增值税：房屋满2年交易全额免征，不满2年按3%征收，大幅降低二手房交易成本；
3. 房产税：沪籍成年子女新购/置换家庭唯一住房，暂免征收房产税；2026年房产税税率临界点为92536元/㎡，按房屋总价分级计税；
4. 个税：出售自有住房1年内重新购房，可申请个税退税，核定征收率统一1%。