据央媒相关新闻报道，国家统计局16日公布数据显示，2026年2月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄、同比下降。

同时，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。

一、为什么70城房价环比降幅收窄、但同比数据还是下降的？

政策托底见效：各地因城施策放松限购、限贷、降首付、降利率、优化公积金，京沪等核心城市精准松绑，激活刚需与改善需求。

房企降价动力减弱：前期大幅促销后，价格下行空间收窄；2月冲“开门红”，优质项目集中入市，降价意愿下降 。

春节+小阳春预期：反向过年带动看房；市场对3-4月旺季有期待，看房量回升，支撑价格止跌。

二手房传导：京沪二手房率先止跌转涨，打通“卖旧换新”，改善需求释放，托住新房价格 。

城中村改造+房票：多地推进旧改、发放房票，释放新增购房需求 。

但很多业内人士也洞察到，同比仍然下降的原因，是整体经济及居民收入消费仍还处于调整期，还没有好转。

基数效应：2025年2月房价仍处相对高位，同比对比基数高。

市场并没有全面回暖：多数二三线城市库存高、需求弱，价格仍在下行，拉低整体同比。

二手房拖累：二手房同比跌幅仍大（一线-7.6%、二线-6.2%、三线-6.3%），压制新房同比表现 。

二、为什么新房环比上涨/持平城市增多？

核心城市领涨：北京、上海新房环比涨0.2%，广州持平，一线整体由跌转平，示范效应强。

上涨城市翻倍：环比上涨城市从1月5个增加到了2月份的10个（长春、南京、宜昌…等领涨0.3%），持平城市也同步增加。

产品结构优化：“好房子”集中入市（大户型、低公摊、品质升级）的背后，是开发商多是国有控股开发商，响应政策号召的结果：

一方面是各地出台政策控制降价，二是有钱人消费多而刚需消费少了，整体综合起来被调控高了，三是改善性需求的集中释放。

城市分化收敛：更多二三线城市降幅收窄或止跌，下跌城市从62个缩至53个。

信心修复：政策+成交回暖，业主与房企预期改善，议价空间收窄。

三、对家居家装虽然有利好，但分化在加剧

结合2月70城房价数据（环比降幅收窄、上涨/持平城市增多、同比仍降），对家居家装、社区局旧改的影响如下：

房价止跌企稳，业主“卖旧换新”意愿回升，二手房成交+新房交付双增，带动新房装修、二手房翻新、局部改造需求。

一二线改善盘（大户型、品质盘）走俏，全屋定制、高端软装、智能家装订单增长。

对于存量二手房来说，家居最前瞻预判局旧改会受益。

一方面，流通回暖、老房成交占比高（15-30年房龄占近45%），二次装修、厨卫翻新、局部焕新成为主流 。

另一方面，房价企稳让业主更愿为品质升级、适老化、智能化付费，客单价提升。

政策稳楼市+局旧改+房票政策，对于B端（房企/物业）和C端（业主）的订单，预计都会有回暖效应。

从政策上预判，对家居板块估值修复是有利好的，但同时定制家居、整装、社区店的需求弹性大。

股票市值表现是否转好，还是要看接下来2026年一二季度的财报，机构投资人用脚投票，而不是单看政策。

传统的3-4月传统二手房交易旺季，贝壳、中原、乐有家……等的看房量/签约数是否会升温？家居家装签单率和转化率是否会有所提升？目前仍是未知数。

主要是看经济和就业预期的基本面。毕马威2026年Q1中国经济观察认为：

2026年，以旧换新政策不再简单延续，而是会更精准投向绿色消费、智能消费、银发消费…等升级方向，比如支持智能眼镜等新型设备的推广，还会拓展适老化家居产品的市场。

不利因素体现在三方面：

1、同比仍比较弱，复苏不全面

多数二三线房价仍跌、库存高，刚需盘、下沉市场家装需求恢复慢。

2、二手房拖累，价格战隐忧

二手房同比仍降、议价空间大，业主装修预算偏保守，低价套餐、性价比产品更受欢迎，利润承压。

3、分化加剧，马太效应

一线/强二线强、三四线弱；改善型需求强、刚需弱；品牌整装/社区店强、中小散单弱。

四、对社区局旧改的利好方面

首先，是房价企稳+旧改增值（加装电梯后房价涨10%-15%、成交周期缩40%），一部分业主的改造意愿大了，出资意愿也有所提升。

核心区老房价值修复，局部翻新、适老化、厨卫改造需求爆发。

其次是政策+市场的双轮驱动。住建部2026年旧改目标：

2.71万个小区、499万户、投资1332亿，中央+地方补贴高（80%-90%），业主“零负担”改造。

房票、以旧换新、二手房收储等政策，都是尝试在用组合拳打通旧改-装修-置换闭环。

再次是社区局旧改也在大力拓展推进中。

房价企稳+旧改推进，物业、社区店、局改连锁持续在攻老旧社区业，社区的获客、转化、复购在上升中。

旧改从“面子”到“里子”，室内局改、软装、智能设备成为增量。

第四点，在旧改+新房价开始企稳情况下，老房保值增值、租金提升10%-20%，业主更愿长期持有，社区局改、维保、翻新形成复购生态。

而当前的三四线城市，因财政收支原因，社区旧改推进慢，社区居民的预算也有限，家居最前瞻预判主要以刚需为重。