“现在二手房到底跌了多少？买房能抄底了吗？”
“我想卖房，该挂多少钱才有人看？
”“现在市场到底是买方说了算，还是卖方说了算？”
今天，安居房产就用 2024 年 3 月 - 2026 年 2 月整整 2 年的真实市场数据，不带套路，把广信区二手房的行情掰开揉碎讲明白，不管你是想买房还是卖房，看完这篇就全懂了！
一、价格真相：2 年房价持续回落，买方话语权拉满
先给大家算笔最实在的账，看看这 2 年广信区的房价到底变了多少：
挂牌均价：从 2024 年 3 月的 7200 元 /㎡，跌到了 2026 年 2 月的 6000 元 /㎡，2 年累计跌幅 15.4%
成交均价：从 2024 年 3 月的 6400 元 /㎡，跌到了 2026 年 2 月的 4700 元 /㎡，2 年累计跌幅 22.3%
简单说，2 年前买一套 100㎡的房子，成交总价要 64 万，现在同面积的房子，47 万就能拿下，2 年时间总价差出了 17 万！
更关键的是，成交价的跌幅一直比挂牌价跌幅大，说明房东的挂牌预期一直在降，但市场真实的成交价格跌得更狠，完完全全进入了买方市场。
现在买房议价空间有多大？最新数据显示，广信区二手房平均议价空间已经达到 20.1%，一套 100㎡的房子，平均能砍下来 12.33 万元！只要你看中的房子产权清晰、业主诚心卖，议价空间远比你想象的更充足。
二、供需格局：买卖双方都 “佛系”，但精准需求一直都在
很多人说 “现在二手房市场没人看也没人卖”，这话只说对了一半，真实的供需情况是这样的：
供应端：不着急卖的房东，基本都离场了
数据不会骗人，广信区月均新增挂牌房源，从 2024 年 3-5 月的 1374 套，降到了 2025 年 12 月 - 2026 年 2 月的 894 套，最新季度新增房源同比直接回落 34.9%。
不是没人有房卖，而是大量不着急用钱、没有刚性置换需求的房东，要么暂缓挂牌，要么直接转售为租了。现在市场上的无效挂牌大幅减少，能看到的房源，基本都是诚心出售的，同小区的房源竞争压力反而小了很多。
需求端：凑热闹的少了，真心买房的都还在
看房人数的数据也很直观：2024 年 3-5 月月均看房人数 600 人，2025 年 12 月 - 2026 年 2 月降到了 427 人，较 2 年前同期回落 14.1%。
受 “买涨不买跌” 的心理影响，很多投资客、跟风看房的人都退场了，但留下来还在看房的，全是实打实的自住刚需。数据也能证明，这 2 年里，广信区二手房看房成交转化比一直稳定在 6%-8% 之间，近 2 年平均值达到 6.7%，完全没有大幅波动。
说白了，现在市场上没有 “水分客户”，只要你的房子性价比够、定价合理，遇到意向客户就能快速成交。
三、成交真相：以价换量是王道，房子分化越来越明显
先看核心成交数据：广信区二手房月均成交套数，从 2024 年 3-5 月的 129 套，降到了 2025 年 12 月 - 2026 年 2 月的 112 套，整体市场活跃度回落 13.2%，但成交转化效率基本没变。
这就说明一个核心问题：不是市场没有成交，而是只有 “对的房子” 能成交。
现在的广信区二手房市场，分化已经非常明显：
· 定价虚高、脱离真实成交价的房源，挂半年也无人问津，哪怕小幅降价，也很难打动客户；
· 定价贴合市场真实成交价、户型方正、品相优质的房源，依然能实现快速成交，甚至出现多组客户竞价的情况。
“以价换量”，就是当前广信区二手房市场最核心的成交逻辑，没有例外。
四、给房东和买家的专属建议，全是干货不踩坑
如果你是准备卖房的业主
1.理性定价是第一要务，拒绝虚高挂牌
千万别参考同小区的虚高挂牌价，一定要以同小区近 3 个月的真实成交价为基准定价。虚高挂牌只会拉长成交周期，让你错过真正精准的意向客户，最后反而要降更多钱才能出手。
2.非急售房源，别盲目跟风降价抛售
如果没有紧急资金需求、学区需求，完全没必要亏本甩卖。可以把房子转售为租，用租金收益对冲市场波动，等市场企稳后再择机交易。
3.花小钱优化房源品相，能帮你多卖钱、卖得快
卖房前做一次深度保洁，把房屋的小破损、小问题简单修缮一下，提升房源的观感。在同价位房源里，干净整洁的房子绝对更有竞争力，甚至能帮你守住更高的议价空间。
如果你是准备买房的朋友
1.刚需自住，别死等 “绝对低点”，遇到合适的可以理性入手
自住买房，核心看的是居住价值。现在买方市场议价空间拉满，正是挑好房、谈好价的好时机。优先锁定核心地段、优质学区、配套成熟的抗跌房源，遇到合心意的，不用非要等所谓的 “抄底时刻”，毕竟自住的房子，住得舒服才是第一位的。
2.优先筛选诚心急售、产权清晰的房源
这类房源的议价空间，远高于普通挂牌房源，是真正能捡到实惠的标的。我们也可以全程协助你议价、把控交易风险，帮你拿到最实在的价格。
3.别盲目追求低价，警惕流通性陷阱
远郊冷门小区、户型有硬伤、产权有瑕疵的房子，哪怕价格再低也别碰。刚需买房不是一锤子买卖，未来大概率会面临置换，一定要优先考虑房子的流通性，避免买到手里就砸在手里，造成资产贬值。
最后想说
房地产市场短期有波动很正常，但广信区作为上饶市的核心组成部分，随着城市配套不断完善、区域发展持续提速，市场长期平稳发展的基本面从来没有改变。
不管你是买房还是卖房，都不用被市场的恐慌情绪裹挟，回归自己的真实居住需求，理性决策，永远是最优解。
如果大家想知道自家小区最新的真实成交价格，想给手里的房子做精准定价评估，或是想定制专属的选房方案，都可以私信我们。安居房产深耕上饶本地市场，免费为大家提供 1 对 1 专属置业咨询，免费查行情、做评估、定方案，全流程把控交易风险，帮你安心买好房、省心卖好房！
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