房地产小阳春,回龙观二手房均价上涨简析(附各小区近半年价格动态)
- 2026-03-20 19:57:19
房地产小阳春,回龙观二手房均价上涨简析(附各小区近半年价格动态)写在开头：实在不知道用什么样的标题来概括眼前的市场价格，通过成交数据制图后会发现价格的确涨了，不过还是有几个问题值得警惕。首先是成交量同比减少了很多，其次是成交小区结构性变化，最后是传统“小阳春”对价格的影响。 第1部分 接下来，我会尽量客观的依托数据给大家展开说一下，尽量不带个人观点。先说成交量方面，截至昨天（3月15日）昌平区回龙观和霍营区域二手签约总套数约155套，同比去年同期减少77套。去年3月份上半月成交量占整月总量的57%，也就是说如果按照这个逻辑推演的话，今年的3月份总量有可能不足300套。根据市场过往走势我们形成的共识是量在价先，只有先放量才有可能进一步推动价格的上涨，现在看来这个逻辑是否还符合当前的市场？而且去年的放量降价促成交也颠覆了一惯认知。 再说成交小区的结构情况，3月上半月成交小区中头部小区（例如：美唐、悦府、新干线、慧谷、橡树湾、珺和府等）占总量的17.4%，而去年同期该值仅为6.9%。结合上边说到的缩量再加上价格相对较高小区的成交占比增加，也是进一步导致均价上涨的原因。不过，这部分也有另外一个观点：一定区域内相对优质资产的成交放量是否会对后市起到积极的推动作用？ 最后是传统“小阳春”对市场价格的影响力，最能形容当前市场情绪的一句话就是：一朝被蛇咬，十年怕井绳。那么这条蛇就是去年小阳春过后的房价狂泄，现在很多人害怕今年会不会复刻去年的走势，这个也是影响当前成交量最大原因之一。
第2部分 汇报一下昌平区回龙观和霍营二手房量价情况 截至昨天（3月15日），该区域内二手房签约总量共计约155套，套均总价329万，套均面积98.9平米，平均单价33213元 这个成交均价接近去年九十月份水平 
第3部分 我做了一些同户型成交对比，方便大家看到有哪些小区亦或是哪些户型跟上了大盘节奏，当然最直观的是价格变化 1.佰嘉城 
2.城建畅悦居D区 
3.北京人家 
4.北清橡树湾 
5.东亚上北 
6.公园悦府二区 
7.公园悦府一区 
8.和谐家园二区 
9.流星花园三区 
10.龙博苑二区 
11.龙华园 
12.龙锦苑东一区 
13.龙腾苑六区 
14.龙跃苑三区 
15.马连店家园 
16.融泽嘉园 
17.国风美唐 
18.新龙城 
19.紫金新干线 
好了，熬夜完成今天的作业了，第3部分主要以本月8号以后的数据为主，本月1-7号的数据看这篇文章：回龙观二手房，3月初基本情况，日后还会不间断提供昌平南区域二手房成交数据，和新房动态。 以上全文内容仅供参考，不作为买卖依据，尤其是文字部分。
本文来自网友投稿或网络内容，如有侵犯您的权益请联系我们删除，联系邮箱：wyl860211@qq.com 。
