下图为济南市 2026 年2月份二手住宅销售价格指数，数据来源于国家统计局2026年2月70个大中城市二手住宅销售价格指数表二手房价格环比、同比、累计同比均为负值，反映市场整体仍处调整阶段。
下图为 2021年1月至2026年2月济南二手房价格指数月度环比涨跌幅趋势图，基于国家统计局数据制作最近五年中，2021年4月环比上涨0.6%，为最高涨幅；2024年8月环比下跌1.9%，为最大跌幅。济南二手房价格自2025年自4月份已连续11个月呈下跌走势。
以2022年12月价格为基准（100），近三年济南二手房市场价格变化走势如下图所示
从2023年1月至2026年2月，济南市二手房价格指数整体呈现由涨转跌、持续下行的趋势。
最高点：2023年4月，指数达100.5，较基期上涨约0.5%。
最低点：2026年2月，指数降至82.79，为近三年最低水平，较最高点下降17.71%。
综合看来济南二手房价格指数在近三年内呈现持续下行态势，指数从2022年12月的100下降至2026年12月的82.79，累计跌幅达17.21%。连续38个月中仅三个月反弹一个月持平，整体无有效回升信号，表明市场整体处于价格调整周期。
据贝壳统计数据显示，2026年2月份济南市二手房成交均价1.15万/平米，环比上月下跌1.8%；最近一年中25年3月成交均价最高，为1.32万/平米。
下面为2026年1-2月济南市各辖区二手房成交均价及近一年涨跌幅统计表，部分区域由于成交量太少，不能反映市场真实状况，未列入统计。
注：上述价格数据基于贝壳统计数据整理制作，不完全反映济南全市二手房交易市场，不构成投资买房建议，。部分区域显著偏离全市趋势，可能存在数据异常或统计口径问题，仅供参考
价格梯队分明：历下区（1.64 万 /㎡）、高新区（1.46 万 /㎡）、市中区（1.36 万 /㎡）稳居均价前三，形成核心高价区域；长清区、济阳区、章丘区、莱芜区均价低于 0.7 万 /㎡，属于价格洼地。
近一年整体下行：仅长清区（+0.1%）微涨，其余 9 个区域均下跌，莱芜区、天桥区跌幅居前，市场整体承压。
月度环比分化：2 月较 1 月，历下、市中、济阳区、长清区均价环比上涨，其余 6 区环比下跌，局部回暖与整体下行并存。
2026年初，济南市二手房市场整体呈下行趋势。在所统计的10个辖区中，有9个区域近一年成交均价出现下跌，这表明市场整体处于调整期，买方市场特征显著。核心区价格仍处高位但回调明显，远郊区县分化显著。历下、市中、济阳、长清 4 区 2 月均价环比上涨，显示部分区域需求有所释放。如需查看济南近10年房价（新房+二手房）走势，点击下方卡片，关注公众号，进入聊天页面，发送：济南2015 即可领取
