上海二手房经历史诗级48小时

3月14日周六，上海二手房单日网签1472套，这一数字与2025年3月15日的1473套相比仅相差1套。由于瞬时签约量过大，甚至出现了网签系统多次卡顿的情况。

从更长的周期来看，今年3月的开局表现已悄然超越去年同期。数据显示，截至3月15日，2026年3月前15天上海二手房累计成交量已达13955套，这一数字略高于2025年同期的13893套。

回望去年3月，上海二手住宅全市二手房网签总量为29353套，成为2022年以来成交量最高的3月，仅次于2024年12月的29711套。

今年3月能否冲击3万套大关？刚刚过去的星期一成交964套，如果工作日日均900套以上，倒真的有希望。

这一轮行情的爆发，离不开政策的强力催化。2月下旬上海推出"沪七条"稳楼市措施，经过两周的发酵，终于在3月中旬迎来全面爆发。

从成交结构来看，刚需客群成为此次"破千"的主力军。据中介反馈及数据分析，近期成交的二手房中，300万元以下房源占比高达70%，200万元以内房源占比达到50%。公积金贷款额度的提高，使得许多总价250万元以内的"老破小"几乎可以全额覆盖，降低了上车门槛。

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二手房的热度也开始向新房市场传导。虽然新房网签数据暂未出现同级别的大涨，但多个热盘项目已呈现出明显的升温态势。

位于虹口内环内的外滩瑞府表现尤为亮眼，项目已连续7天实日销过亿，上周日单日更是成交9套，展现出高端改善需求的强劲购买力。同样热销的还有闵行颛桥的保利都汇和煦，周六单日成交达15套，去化速度明显加快。

市场的热度也体现在到访量上。新浦江城板块的象屿天宸雅颂周末两天到访超300组客户，其中中区地块107平方米户型中套已全部售罄。宝山杨行的金茂棠前周日单日到访超100组，其85平方米户型已宣告清盘，反映出小户型产品的市场认可度。

二手房市场的回暖正在为新房市场输送更精准的置换客群，市场整体的暖春信号愈发明确。

周末2862套的强心剂无疑为上海楼市注入了亟需的活力。专业人士分析认为，当前的火热行情主要由低价房源驱动，这部分刚需底盘的进场成功激活了置换链条。随着低价房源库存减少，改善型新房市场的性价比将逐步显现。