说一下3月份的成都楼市市场体感，上半个月，3月份的成交量已经基本持平2月份的成交量了，市场的交易量是起来了的，也有大量的房东不卖房了。
至于网上吹牛皮说的还不起贷款急卖房的，这个是扯淡哈，基本24年开始，月供就是可以降的，比如说你2万的月供，还贷有压力了，你可以和银行去谈，谈到每个月可能就还几百块月供哈。
那么成都高新区二手房怎么选，才踩不踩坑？
买二手房有淘笋盘的说法，什么是笋盘，在一个被低估的板块，选一个被低估的楼盘，再选一个被低估的房子。
很多人对笋盘有很严重的误区，就老想在一个楼盘中挑到笋盘，这是不可能的，真把房东当傻子，如果你挑到了，那这个盘一定是坑盘。
比如说一个楼盘，最近半年内一个户型的房子，成交价3.5万一平米，然后你最近买了一套2.8万一平米的，你觉得划算的很，以为捡到了便宜，真相是你踩坑了，因为这个楼盘大概率是那种坑盘。
市场上有很多楼盘本身就不能买，它的价格是被严重高估的，虽然说也有零星的成交，但是都是不作数的，或者说是抬杠的，当你选中这个楼盘的时候，无论你怎么选，都是错的。
如何判断一个板块是被低估的？就看未来资金是否净流入和人口的是否净流入，如果人口是流出的，而且土地供应还很多，这种就是王中王和，坑中之坑，妥妥站岗10年的板块哈。
资金的流入主要看产业，当然也可以看这边的人均收入，就是未来在这边工作生活的人，他们的收入是增加的还是降低的，如果是增加的，那么肯定资金流入了嘛，因为收入都是分配到最后一环了。
城市的产业只有一种就是写字楼里面的公司，就未来这些公司会去哪里，或者说会一直在哪里，大量聚集在哪里，哪里的资金就一定是流入的。
AI崛起哈，郊区零星写字楼的地方，基本上以后会一文不值，新兴产业发展起来的几率会非常的之低，未来还在写字楼办公的公司，一定是需要人和人之间面对面打交道的，这些公司一定会聚集在一起，而不会分散。
找到一个资金流入，人口流入的，土地供应很少的板块，这个板块大概率就是被低估的。
最后我想说，买二手房比买新房更难，新房整个成都5+2加起来就三四十个，二手房可能一两个板块就这个数了，体量，复杂度完全不在一个级数。
买错一套房，10年又白忙，我在成都做了10年的房地产，对楼市有充足的认知。
我系统的写了一些成都买房避坑的文章，想在成都买房的都建议看一看，帮你避开楼市大坑，私我免费分享给你。
