离婚时约定,未办证的房产不分割,今后就一直不能分割吗?

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离婚时，双方均同意案涉楼房在办理完产权登记后另行主张权利，但鉴于诉争房产办理产权登记的条件何时具备难以确定，与此同时又具有客观的使用价值，存在现状利益以及相对稳定的财产形态，能够为权利人占有、使用、收益，因此，本着物权法“定分止争、物尽其用”的基本精神，应当根据实际情况对其占有、使用、收益的权利归属作出处理。

【基本案情】

孟某与孙某原系夫妻关系，后因感情不合，孙某起诉至法院要求离婚，法院作出判决准许双方离婚，并对子女抚养及部分财产分割问题予以判决。因双方婚姻关系存续期间共同购买的楼房一套尚未办理产权登记，在离婚纠纷中双方均同意在楼房办理完产权登记后另行主张权利。

离婚判决后，案涉楼房因土地等问题始终无法办理产权登记，具体办证时间亦无准确日期，案涉楼房始终由孙某居住使用，孟某遂又起诉至法院要求分割该楼房。

【按例说法】

法院经审理认为，诉争房屋系孟某与孙某在婚姻关系存续期间所购，应认定为夫妻共同财产。现孟某起诉至法院要求分割诉争楼房，符合法律规定，对孙某辩称未达到离婚时约定的分割条件，法院不予采纳。

案涉楼房经评估价值为40万元，法院遂判决该房屋由孙某使用，由孙某支付孟某案涉楼房价值的一半。

【法官说法】

本案中，孟某、孙某在离婚案件中并未对诉争房屋进行处理，双方均同意案涉楼房在办理完产权登记后另行主张权利，该意见系双方当事人行使处分权的意思表示，可予准许，但鉴于该房产办理产权登记的条件何时具备难以确定，而该房产又具有客观的使用价值，存在现状利益以及相对稳定的财产形态，能够为权利人占有、使用、收益，如果不予处理对于未占有、使用、收益的一方明显不公，本着《物权法》“定分止争、物尽其用”的基本精神，应当根据实际情况对其占有、使用、收益的权利归属作出处理；另一方面，在离婚纠纷案件中，财产分割往往也会影响到双方当事人对子女抚养权、探视权等权利的行使与落实，妥善处理好财产问题亦有助于双方消除隔阂，避免因此而影响双方探视权行使等问题。基于以上考量，结合案涉楼房现在由孙某实际居住使用的事实，遂作出上述判决。

判决生效后，孙某在上诉期限内主动联系孟某，履行了付款义务，双方各自抚养的孩子亦能自由相互往来，使得孩子在离婚后仍能感受到父母的关怀和兄妹情谊，进一步降低了离婚对孩子带来的负面影响，案件取得了良好的法律效果和社会效果。

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