双流二手房交易全流程+避坑指南

二手房交易全流程+避坑指南（2026最新版）

适合：成都/双流买房、买工抵房、买二手房、自住刚需、改善

买房前：3件事没做对，后面全是坑

✅先查自己资格，别白跑

• 限购资格、社保/户口、贷款资格、征信

• 征信有逾期、小额贷款、网贷没结清 → 直接影响放款

• 重点：买房前先打征信，别等签合同才发现贷不了

✅查房子“三证三状态”

• 房产证是否满二/满五

• 是否抵押、是否查封、是否有租赁

• 是否共有产权（夫妻/父母/子女）

• 是否学位占用、户口未迁出

避坑：有抵押、有租赁、有纠纷的房子，再便宜也别碰。

✅谈价前先确认3件事

• 房东是否真心卖

• 能否配合贷款、配合过户

• 税费谁承担、中介费多少、有没有隐形费用

标准交易流程（按顺序走，一步都不能乱）

① 看房 → ② 谈价 → ③ 签居间合同（定金）

④ 资金监管 → ⑤ 网签 → ⑥ 按揭审批

⑦ 过户缴税 → ⑧ 取证 → ⑨ 交房（物业交割）

重点：所有钱必须走资金监管！
不走资金监管=90%概率出事

最容易亏钱的10个大坑

✅ 定金不要乱交

没查产权、没查抵押、没查户口，一分钱定金都别交。
交了想退，基本退不回来。

✅坚决不走“私下转账”

房东让你转首付帮他解抵押？
直接拒绝！必须走资金监管！

✅共有产权房，必须全部到场签字

夫妻房、父母子女共有，少一个人签字，合同无效。

✅有租赁的房子，千万别买

“买卖不破租赁”，你买了也住不进去，打官司都没用。

✅户口不迁出，绝对不能收尾款

写进合同：逾期迁出，每天扣违约金。

✅学位占用一定要查

尤其是双流学区房，占用6年，买了也读不了。

✅物业费、水电费、暖气费必须结清

不查清楚，你会帮房东背债。

✅贷款批不下来，责任必须写清

合同必须加：
“因银行政策/征信问题贷不下款，三方无责，全额退定金”

✅工抵房、法拍房、赠与房，税费极高

不懂别碰，税费能让你多花十几万。

✅交房时必须验房

漏水、开裂、家电损坏、墙面发霉，交房前全部写清楚。

一句话终极保命总结

先查产权 → 再签合同 → 钱走监管 → 贷款批了再过户 → 户口迁完再收尾款
按这个顺序走，买二手房永远不会翻车

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