290万澳洲租客要“大出血”?澳洲房产巨头警告:税务改革或致租金飙升

一场针对投资者的税务调整，或使全澳租客成为最大输家。澳大利亚最大房地产集团直言，即将出台的税改方案恐将推高租客生活成本，数百万家庭可能面临更大的租金压力，整个租赁市场正面临严峻挑战。

Ray White 董事总经理 Dan White 和首席经济学家 Nerida Conisbee。

作为澳大利亚房地产中介领域的标杆企业，Ray White对负扣税及资本利得税（CGT）可能迎来的政策调整表达了强烈的反对立场。

该机构发出警示，此类政策变化或将导致租赁市场供应出现断崖式下滑，进而使全澳290万户租房家庭面临房租支出急剧增加的困境。

在一封致旗下10,500名成员的紧急联络函中，Ray White董事总经理Dan White与首席经济学家Nerida Conisbee联合表示，即将于5月公布的联邦预算案可能会缩减乃至完全取消投资者在购买二手房时可享受的50% CGT优惠。

同时，业内关于负扣税政策可能面临进一步收紧的讨论也逐渐升温。

分析人士指出，此类举措无疑会促使投资者将增加的成本转嫁给租客，让本就艰难的租房群体处境雪上加霜。

Ray White 警告称，投资者的成本增加将最终由租客买单。

Dan White指出，尽管此类政策旨在通过抑制投资者需求，为自住业主和首次购房者提供支持，但不容忽视的是，减少资本利得税减免最终将加重全澳290万租房家庭的经济负担，而当前住房可负担性本就面临严峻挑战。

他强调，过去五年间，租户已承受了高达49.6%的租金涨幅，新政策将进一步加剧这一群体的生存压力。

目前，Ray White在全澳管理着超过22万套房产。

以维多利亚州为例，由于土地税上调及监管收紧，仅2024年一年，该州便流失了约2.4万套租赁房源，为全澳租赁市场敲响警钟。

私人房东的大量撤出正让全澳租客面临更少的选择。

在新州，Ray White 的统计数据同样揭示了严峻现实。由于土地税大幅上调60%，加之保险成本持续攀升，过去五年间当地租金涨幅已逼近50%。

信中进一步指出，一旦面向投资者的政策环境收紧，导致其税后回报缩水，租金通常会出现加速上涨的态势。此类针对投资者的限制性措施，其带来的额外成本最终将不可避免地转嫁至租客群体。

对于许多通过“以租养房”方式进入市场的澳洲年轻人，White与Conisbee表达了担忧。在他们看来，税务政策的变动正在削弱这一模式的生存土壤，让年轻买家在维系现有生活方式与积累财富之间，面临更加艰难的抉择。

“以租养房”是像 Marie 和 Lee Brown 这样的业主的常见选择，图为他们在 Victoria Point 的家中。图片说明：Lachie Millard

目前，澳大利亚租赁市场中有83.1%的房源由私人房东提供，他们在整体供应中占据主导地位。

分析指出，削减投资者税后收益的政策，虽然可能为大型机构进入市场创造空间，但同时也将降低存量房源的流动性，反而使得首次购房者面临的竞争更加激烈。

信中进一步引用财政部模型分析称，调整资本利得税减免政策，对于平抑整体房价或扩大住房供应，其实际作用微乎其微。

简而言之，此类改革虽然在一定程度上改变了投资者的构成，却难以真正提升购房的可负担性。

该机构强调，这一政策思路潜藏巨大风险：无法带来房价的明显回落，却可能因此打击投资者信心，使原本紧张的租赁供应局面进一步恶化。

免责申明：

本文由小编综合整理，内容及图片版权均归原作者所有。若未能找到文章或图片出处，望谅解。

如果有侵权行为，请与本账号联系，我们会在第一时间申明原文作者或者将侵权文章或图片删除，谢谢！

▼

澳洲第一华人中介，创立于2009年

致力于个性化专家置业服务，国际化澳中团队

提供海外不动产投资、管理、移民

安家、澳洲旅游及考察

私人定制等一站式vip服务，

如果您有海外留学、移民、房产等相关问题

请联系我们：400-998-1404