“界”事好办|房产政务新改革,一网通办更高效

界首市围绕“便民利企”核心，推出多项政务服务改革，大幅提升房产事务办理效率，破解办事难题：

“一网通办”全覆盖：商品房网签备案、存量房交易等业务实现线上“应办尽办”、线下“即时办结”；房屋网签端口延伸至经纪机构，经纪机构备案有效期延长至2年，房屋租赁备案“立等可取”，减少企业重复提交材料。

跨部门协同联办：与不动产、税务、金融机构深度协作，推行“商品房网签备案 + 预告登记”同步办理；全面推广“带押过户”，简化二手房交易流程、降低成本，激活市场活力。

便民服务再升级：提供“延时服务”“预约服务”“上门服务”，设立“老年人、残疾人绿色通道”，优化“适老化”“无障碍”服务，打造有温度的政务窗口。

“监管+服务”双保障：推行“政府+银行”双重资金监管，防范交易资金风险；加强房地产经纪机构管理，规范市场行为，保障买卖双方合法权益。

无论您是买新房还是二手房，这些关键要点需牢记，避免踩坑、保障权益：

购买商品房：“五证”、合同、资金监管是核心

查验“五证”，拒绝“无证房”：购房前务必查看开发商的《建设用地规划许可证》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（或《商品房现售备案证明》）“五证”不全的房产坚决不买，不轻易支付定金、预付款。

全面了解房源信息：通过发改委网站查询备案价，确认房屋位置、配套、户型、面积构成、交楼标准，明确阁楼、地下室是否计入合同，核实售价是否超备案价，同时关注开发商和物业的诚信口碑。

慎重签订网签合同：使用官方《商品房买卖合同》示范文本，仔细阅读计价方式、付款方式、面积差异处理、交付时间、违约责任等条款，将广告宣传、口头承诺写入补充协议。合同需通过网签系统打印（带水印），支持线上电子云签，当天办结，未成年人或不熟悉电子产品的群体可线下签字，同样当天办结。

牢记资金安全要点：购房款须存入《商品房预售许可证》载明的监管账户，通过本人银行账户转账或专用POS机支付，不现金支付、不转入他人账户。保存好合同、付款票据等凭证，发现“无证预售”“资金未入监管账户”等违规行为可举报。

商品房预售条件：需具备营业执照、房产开发资质证书、不动产权证（若抵押需银行同意证明）、建设工程规划许可证、施工许可证、工程施工合同、投入开发资金达总投资25%以上证明、已备案前期物业服务合同、房屋预测报告、预售方案及楼盘可售状态表、商品房住宅销售明码标价备案表、监管协议，符合条件发放《商品房预售许可证》并公示。

界首商品房首付标准

商铺：最低50%。

住宅（商贷）：首套房、二套房均为最低15%。

住宅（公积金贷款）：最低20%。

商品房可退情形：这些情况能办合同备案注销

·因合同纠纷经法院判决或仲裁裁决解除合同（需生效法律文书）。

·买受人贷款未获批导致无法履约（需金融机构证明）。

·同一项目换购商品房（需换房协议和原合同）。

·买受人或家庭成员患重病、遇重大意外需医疗资金（需县级以上医院诊断证明、户口本）。

·买受人出国留学、外地定居、工作调动（需相关证明）。

·因规划设计变更、工程质量问题解除合同（需相关证明）。

法律、法规规定的其他情形。

购买二手房：中介、房源、资金监管防风险

选对中介机构：选择有营业执照、在主管部门备案、口碑好的经纪机构，查看门店公示的备案证明，或登录房产部门网站查询备案名单。

核验房源真实情况：确认房屋产权人、是否限制过户（如查封、抵押），避免“产权不清”“一房多卖”问题。

规范签订合同：使用《存量房交易合同》示范文本，明确双方权利义务、违约责任，不签“阴阳合同”（避免税费风险），将口头承诺写入合同。

必走资金监管：交易资金需通过房产部门设立的存量房监管账户划转，不转入中介账户、从业人员个人账户，防止资金被挪用。同时确认原产权人是否缴纳住宅专项维修资金，未缴纳的需由买受人补交。

针对住房困难群体，界首市提供保障性住房和公租房支持，具体政策如下：

保障性住房：两种保障方式，标准明确

保障方式：

·城镇中等偏下收入、低收入（含低保）住房困难家庭、新就业无房大中专生：货币补贴 + 实物配租（选实物配租后停发补贴）。

·城镇稳定就业外来务工人员：仅实物配租。

保障标准：

·货币补贴：人均保障面积15㎡，户均不超60㎡，单身户不超20㎡（按“保障面积-自有住房面积”差额计算），补贴标准5.5元/㎡/月。

·实物配租租金：按界首市发改委《关于重新明确我市公共租赁住房租金和物业服务费标准》（发改价格【2022】109号）执行，35岁以上新就业毕业生、外来务工人员按核定标准缴租，低保、特困家庭减免80%租金。

公租房申请范围：三类群体可申请

全市城镇中等偏下收入及以下住房困难家庭（含单身）、新就业无房职工、城镇稳定就业外来务工人员，均可申请公租房。

旧房装修补贴：2025年申领指南

符合条件的家庭装修旧房可享补贴，具体政策如下：

补贴范围：2020年1月1日前竣工验收的城镇个人住房，2025年1月1日-12月31日期间购置装修材料（饰面砖、板材、集成吊顶、门窗、定制柜、墙纸、涂料等），已享2024年阜阳补贴的住房除外；绿色低碳材料、装配式工艺优先，不重复享受其他领域以旧换新补贴。

补贴标准：按材料实际售价（剔除折扣）的15%补贴（不含人工费），每户每套房最多补贴1次，最高2万元。

申领方式与流程：

申领方式：先购后补，通过“安徽省住房和城乡建设厅”公众号（微互动-话说物业-旧房装修补贴）或皖事通 APP（搜索“旧房装修补贴”）线上申请。

申领流程：提交申请（身份证、不动产权证、银行账号、材料发票/支付记录、装修照片）→实地核验→资料审核（7日内完成）→公示（不少于5日）→资金拨付（公示无异议后2日内到账）。

住宅专项维修资金：缴费标准

按阜阳市《阜政办【2018】1号》文件规定，维修资金交存标准为：配备电梯的住房110元/㎡，未配备电梯的住房80元/㎡。

维修资金申请：流程与材料

申请使用维修资金需按以下步骤办理，申请人根据小区管理情况确定（业主委员会/物业服务企业/社区居委会）：

·制定维修改造方案。

·方案经2/3以上受益业主表决通过。

·向市物业行政主管部门提交申请及相关资料。

·主管部门3日内核查、现场勘查，符合条件的出具意见。

·组织施工、竣工验收，制定分摊明细，向维修资金办申请划转资金。

·维修资金办2日内复核，符合条件的通知银行划转资金。

·应急维修项目可简化流程，直接按“制定方案→申请→核查→施工验收→资金划转”办理。

外地人租房办暂住证：无不动产权证也能办

在界首融景家园等小区租赁安置房，办理暂住证需房屋租赁证明的，若没有不动产权证，可提交征收补偿安置协议书、选房确认单等合法权属证明，房产部门视同不动产权证办理租赁备案，材料齐全当场办结。

开办房产中介公司：需这些材料

想在界首开房产中介公司，需准备以下材料，审核通过后1日内公示并发放网签密钥：

·界首市房地产经纪机构基本信息申报表。

·营业执照副本、法定代表人（分支机构为负责人）身份证明（原件审核）。

·固定经营场所证明（不动产权证或租赁登记证明，原件审核）。

·机构组织章程及管理制度（分支机构无需提供）。

·专业人员证明：①总公司：2名以上注册房地产经纪人，或1名注册经纪人+ 1名经纪人协理；②分支机构：1名以上注册房地产经纪人，或2名以上经纪人协理。

·专业人员身份证、劳动合同（原件审核）。

想了解界首城市面貌升级动态？近期重点城市更新项目进展如下：

项目范围：西城城市更新项目一期（小上海商场原址拆除重建）、新华街区域（信义街以东、前进街以西、迎祥街以南、沙颍河以北），将打造商业综合体、步行街、公园、滨河景观带及慢生活社区，改善人居环境、完善配套。

最新进展：

小上海商场地块：已完成土地摘牌、规划设计，正在编制工程量清单，现场已搭建围挡。

新华街片区：海子坑周边土地已摘牌、规划设计通过，施工和监理已招标，现场正在搭建临建。