今天来聊一聊父母把房产过户给子女，最合规最省钱的做法是什么？此内容也适合爷爷奶奶把房产过户给孙辈。
首先，在不动产登记类别里，是没有过户这个类别的，过户是我们约定俗成的说法，它属于存量房交易的范畴（对应新建商品房）。
存量房交易常见的类别有：买卖、赠与、继承、分割析产等等，按哪种类别办理合规又省钱呢？
一般建议直接按买卖来办（注意，在家庭没有此房产分配纠纷的情况下），我们以常见的出售满两年不满五年住房来对比，买卖主要税费为个税1%（满五年且唯一家庭住房免征），契税为1-2%不等，按照面积140平米，和购房套数这两个条件，对应不同税率，购房套数以家庭为单位。（以家庭为单位的意思就是包括夫妻双方和未成年子女）。
详细费用，文后附图。
重点！现在三代以内直系亲属买卖，税率七折优惠。
对应来看赠与，赠与需要缴纳契税，税率只有一个标准，按房价3%缴纳。
具体费用明细也在文后附图。
再说一下居住权这个概念。
在实际生活中，有父母想把房产过户给子女，或者孙辈，但又担心自己没有了房屋所有权，居住得不到保障。在这种情况下，可以在该房产设置居住权，这个业务也是可以在不动产登记中心前台办理的，是一个不错的保障。
对合肥房产交易还有什么想问的，可以在评论区留言，下一篇我们会聊聊夫妻共同房产在婚姻法和不动产登记管理办法中，分别是怎么认定的，有什么不同。
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