上海二手房交易流程

上海二手房交易，一次性付款、银行贷款、带押过户三种情况汇总！（如下图）

上海购房的基本流程：

01.签署买卖定金合同（支付定金）—02.签署网签合同（同时办理银行贷款）

—03.不动产登记预受理（核价、家庭名下住房查询、税费审核、登记审核）—

04.缴纳税费—05.领取新不动产权证书—06.物业交割。

流程具体操作：

01.网签 +贷款： 这个在中介服务机构完成。

网签的目的，主要是防止一房二卖，和再次抵押，同时出《上海市房地产卖买合同》，俗称“黄皮合同”，方便下家在办理贷款中使用，网签时，一般情况下要支付首付款或部分首付款，办理组合贷款或者纯公积金贷款等，然后静待银行审批，一般2-3周出借款合同。

注：

确认产权人身份与房产证一致，要求所有共有人到场签约，网签如果有一方不能到场，也可以线上网签，但签署借款合同则必须要到场，如果网签时不能到场，可以另行约定时间签署借款合同。

为保证资金交易安全，网签时上下家还需要签署一份《资金存管协议》。客户的首付款，过户款，在约定的时间内打进存管协议账户。

• 检查房屋是否存在违建、私自改建（如封闭阳台、隔断房间），避免影响后续交易。

• 核实房屋历史（如凶宅记录、欠费情况），建议通过中介或专业机构尽调。

02.资金监管： 这个在网签5个工作日后，去银行柜台完成。

03. 过户： 这个在资金监管5-7个工作日后，在房子所在地，区级房产交易中心现场办理，需要上下家产证所有人员到场。借款合同出来后，双方约定时间去房屋所在地交易中心，办理过户手续，过户审核时间一般为5个工作日，5个工作日后（最晚不能迟于过户后20日，切记），就可以再次去房地产交易中心办理缴税手续。

04.交税+下产证：这个在过户后5-7个工作日完成，去房产交易中心税务窗口交税，然后当天在办证窗口，现场拿上海市不动产权证。

若下家贷款，会同时有抵押证，把抵押证送至借款银行，等待银行放款。

05.房东拿钱：这个是新的房产证办理好后，3-5个工作日，资金监管账户的钱和银行贷款的钱，打到房东账户。

房产证出来之后，按照上面签署的《资金存管协议》约定的金额会打到业主账户。目前一般是7个工作日到账，快的话2-3天也有可能。如果赶上12月份，银行盘点，会适当延长一些。放款前银行还会对借款人征信进行查询 ，所以请在放款前保持信用良好，不要出现不良借贷现象。

06.款请交房： 房东收到所有房款，7天内，进行物业交接和交钥匙，同时下家尾款支付。

按合同约定时间，交房当天，我们会负责把水电，燃气 ，物业，东方有线，维修基金，户口这些作一个清算和核实，没有问题，就把尾款支付给上家。包括户口保证金全部支付完成，整个流程就结束了。