三月新房比二手房还火爆?

有的城市为什么新房卖得更好一些？
因为热销新房和老一代的住宅完全不一样，它们号称是4.0、5.0的产品。首先，它的得房率120%—137%不等。各种赠送加在一起，实际的使用面积比产证要大20%—37%不等，原来的公摊面积在75%—85%。有的新房它得房率120%—137%，这个可能就差了百分之四五十的这个面积；第二，按新一代住宅的标准要求，无论它的层高，采光，各个方面的户型结构，都的确更优。

因为过去房子不愁卖，很多开发商根本就没有动力把产品做好，反正我以前一房难求，我盖什么都有人抢，有人买。但现在完全不一样了，以前客户没有挑没有挑这个房的资格，因为房子难买到。现在的客户早已经精打细算。

现在房子很容易买到，那就开始对产品有很高的要求。所以产品本身要具有极强的竞争力，没有极强的竞争力新房也不行。所以老一代的住宅，好多库存新房卖不出去的也有，户型不好，结构不好，容积率不行、公摊面积大，等等吧，还有诸多采光、楼层、层高，各种各样的原因卖不动。
所以很多人就会感到新一代品质住宅还是很吸引人的，所以有些城市新房卖得好，也是因为要么开发商降价割肉，要不然就真的是房子属于新一代住宅的标准，它的产品力对客户导向，把产品做得更好，更重视客户的感受。所以就会就抢了一些二手房风头。二手房小业主，你不愿意降，那新房可以愿意降。二手房得房率低，它新房得房率高。二手房户型不好，新房户型好。所以很多新房，在这个市场背景下，也会开盘即售罄，而且标的不小，总价不低，卖得很快。
总结一下有的新房比二手房卖的火、要么就是搞活动变相降价促销，现场人为营造了“供需”、要么就是房子的产品力真的足够好。对购房者来说、适合自己的需求就可以。如果再从长远角度看、当下买的房子未来出手还能更有优势就更好了。
我讲的都是自己主观的看法，并且我觉得距离楼市真正回暖还有距离，大家不要认为3月份好像量起来，就企稳了，真的价格就会马上上涨。我个人判断并没有，还需要时间。当前新房也是要么就是降价走量，以价换量、要么产品力真的过硬。

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