陈稼地产观察丨从上海二手房单日成交“爆单” 看市场状态

这周，圈内一直在热议关于市场回暖的事情。

大家都知道，上周末上海二手房“爆单”，单日接近1500套的成交数据，行业沸腾。

二手房，地产风向“试金石”。

在开年多重政策利好的加持下，市场拐点似乎已来。

但是越是在这种时候，越需要一颗冷静的头脑。大家一定要反复咀嚼和认识到“稳楼市”这个三个字的关键性。

就上海而言，一周过去，截至3月19日，上海二手房日成交已回落至800套左右的常态水平，网签系统拥堵的“盛况”不再，市场本身也开始冷静。

上周末的那波高需求成交，或许是过去一段时间积压需求的一个集中释放，市场正从“脉冲式”爆发回归“温和式”修复。

当然，我们也观察到，上海周末楼市的热度多少还是起到了矩阵发散的作用，杭州的连锁反应也是比较明显，本周表现堪称“大阳春”。

相关数据，就3月17日单日，杭州二手房网签突破365套，创下年内新高，到目前为止，3月的累计成交已超6000套，破万套几无悬念。

核心板块的“抢房”逻辑正在兑现：钱江世纪城澄品成交单价跳涨至7.3万+，未来科技城“未科三兄弟”部分户型重回5.5万+，房东惜售、买家追涨的情绪在核心资产上体现明显。

如今，上海政策红利进入消化期，市场需要时间适应；另一方面，杭州土拍市场接连刷新楼面价纪录，直接点燃了二手房业主的涨价预期。

对于购房者来说，现在的信号确实明确：普涨行情不在，但核心资产的“独立行情”正在上演。