2月成交19套，均价7.66万/㎡，合生江湾领跑，千万以上中大标占比超四成——春节假期影响下的新江湾城楼市，改善需求仍具韧性
2026年2月，受春节假期影响，新江湾城二手房成交节奏有所放缓，全月录得19套成交。但从中大标占比和价格表现看，改善型需求依然稳健。本文基于2月实际成交数据，为您梳理各小区成交详情。
一、2026年2月新江湾城成交概况
2月新江湾城累计成交19套二手房，环比1月30套减少36%，同比去年2月26套减少27%。成交总面积约1800㎡，总金额约1.38亿元，套均总价726万元，加权平均单价7.66万元/㎡。
与1月相比，2月均价小幅下降1.6%，主要受成交结构影响——1月高价次新房成交占比较高，2月则有多套老公房成交拉低均价。但从千万以上房源占比看，2月改善需求并未消退。
二、各小区成交明细
合生江湾国际公寓：成交5套，领跑全月
对口上音实验学校九年一贯，2月共成交5套，户型以2房为主，总价集中在639万-990万区间，单价6.6万-7.4万。具体如下：
· 90.68㎡中区2房，总价639万，单价7.05万
· 96.19㎡低区2房，总价660万，单价6.86万
· 104.18㎡中区2房，总价725万，单价6.96万
· 104.93㎡高区2房，总价750万，单价7.15万
· 148.43㎡低区3房，总价990万，单价6.67万
华润置地橡树湾：成交2套
对口上音实验学校九年一贯，2月成交2套2房户型：
· 86.16㎡中区2房，总价765万，单价8.88万
· 63㎡高区1房，总价630万，单价10.00万
各成交1套的小区（共12套）
· 上海梦想雍景苑（复旦科技园+上音实验初中）：高区4房，面积约190㎡，总价约1150万，单价约6.05万
· 建德国际公寓（复旦科技园+上音实验初中）：中区2房，面积约110㎡，总价约715万，单价约6.50万
· 涵碧景苑（复旦科技园+上音实验初中）：低区4房，面积约178㎡，总价约1120万，单价约6.29万
· 中建大公馆（上音实验九年一贯）：联排别墅，面积618㎡，总价3350万，单价5.42万
· 九龙仓玺园（上音实验九年一贯）：中区2+1房，面积约145㎡，总价约1350万，单价约9.31万
· 中凯城市之光（上财附小）：中区2房，面积约110㎡，总价约1020万，单价约9.27万
· 三湘七星府邸（上财附小）：中区4房，面积约212㎡，总价1888万，单价8.89万
· 旭辉江湾墅（上财附小）：中区4房，面积约242㎡，总价约2100万，单价约8.68万
· 建发江湾萃（同济新江湾9年）：中区5房，面积约307㎡，总价约1980万，单价约6.45万
· 上海院子（上财附小）：中区2房，面积约86㎡，总价约760万，单价约8.84万
· 世纪江湾（复旦二附校9年）：低区2房，面积约68㎡，总价约998万，单价约14.68万
三、成交结构分析
从户型分布看：2房成交占比较高，约11套，占比近六成；3房及以上户型成交8套，占比约四成。春节前后刚需及首次改善客群入市意愿较强。
从总价分布看：千万以上成交8套，占比42%，其中中建大公馆联排别墅3350万、九龙仓玺园1350万、上海梦想雍景苑1150万、涵碧景苑1120万等，显示高净值人群对优质资产的配置需求未因假期消退。
从学区分布看：上音实验学区成交最多（合生江湾5套+橡树湾2套+中建大公馆1套+九龙仓1套），共9套；复旦科技园学区成交3套（雍景苑、建德国际、涵碧景苑）；上财附小学区成交4套（中凯、三湘、旭辉、上海院子）；复旦二附校、同济附属各成交1套。
四、总结与市场展望
2月新江湾城成交19套，虽受春节影响环比下降，但千万以上中大标占比超四成，改善需求韧性犹存。从价格看，2月均价7.66万/㎡，较1月小幅回落，主要受成交结构影响，核心区次新房价格依然坚挺。
进入3月，随着“沪七条”新政落地和季节性回暖，新江湾城二手房成交明显回升，截至18日已成交31套，千万以上中大标占比达40%。当前挂牌房源丰富，从388万老公房到3000万+豪宅均有选择，叠加新盘入市，购房者可把握政策窗口期，结合自身需求择优入市。
数据说明：
本文数据综合采集自上海市房地产交易中心网签记录及市场公开信息，经整理核对，力求真实反映市场动态。因二手房交易存在议价空间及个案差异，具体房源信息请以实际交易为准。学校对口信息参考历年官方公示，具体以教育部门当年发布为准。
本文由「壹沪楼市-湾有引力」原创发布。
主理人蔡经理，深耕上海高端房产市场18年，其专业分析曾获中央电视台新闻频道CCTV专访。
本文基于公开政策文件与市场观察进行分析，仅供参考，不构成任何交易建议。具体操作请以相关政府部门执行口径为准。
