哈喽，一期一会，沪楼周鲜荟。老规矩，在带大家回顾上周（3.16-3.22）上海楼市值得关注的大事儿之前，先来唠唠上周市场情况。
“沪七条”发布后第四周，上海二手房成交7488套，周日、周日签约成交1436套、1382套。截至3月22日，3月累计成交套数21443套，环比增长201%。3月成交3万套已经没有悬念了。而上一次月度破3万套，还是楼市最热的2021年。
有房东终于松了口气，“买家拿着屠龙刀砍价”的局面，总算画上了句号。现在重新回到了买卖双方平等博弈的市场。这个3月，注定会被写入上海楼市史册。
新房成交也在持续攀升，上海中原地产数据显示，上周上海新建商品住宅成交面积7.94万平方米，环比增加24.41%。供应端同步发力，上周4个楼盘入市，其中有3个是每平方米均价“10万+”项目。
不过这还只是前菜。随着3月传统楼市“小阳春”的到来，各大房企终于按捺不住，加快了推盘节奏。3月18日至23日，上海共有23个项目扎堆启动认购。久违了，上海新房市场又要热闹起来了。
Talk君看了下，基本上几大备受瞩目的高端改善项目都来凑热闹了。浦东后滩的澐启滨江，四批次3月18日开启认购，最终认购数192组，认购率142%，触发限售。
3月20日，虹口北外滩的绿城·潮鸣外滩与徐汇滨江的安澜上海同日启动认筹，且均价双双站上17万+高位。
绿城·潮鸣外滩是新房首开，仅推出44套建面200-240平方米4房产品，均价175000元/平方米，总价2405万元起。安澜上海二批次加推51套建面238-460平方米房源，均价179100元/平方米，总价3744万元起。
Talk君发现一个有意思的现象，继发布售罄、日光、销售额、热销、认购率海报之后，上海的开发商现在又卷起了首日收购率、认购率破百海报。这宣传套路，果真是层出不穷。
新政后首个“日光”新房也诞生了。位于宝山南大板块的中环麓岛3月18日二批次开盘，推出79套房源。开发商中建东孚第一时间晒出了售罄海报。Talk君查了网上房地产的数据，开盘才6天，已网签26套，去化率32.91%。成绩确实不错，就看后续网签速度跟不跟得上了。
更新两则“过气”开发商的消息。关于房企和房企大佬的结局，江湖上又多了一个新样本。据悉，大发地产3月16日召开了最后一次高管会议，并签下文件宣布公司正式解散。有多个消息源称，大发地产实际控制人及多名核心高管，已被有关部门带走接受调查，同时公司内部传出即将“全员解散、彻底关停”的消息。
说起来唏嘘，这家房企成立于上世纪90年代，发迹于温州，后将总部迁至上海，也是曾经颇具知名度的区域民营房企；2018年成功登陆港交所主板，开启了规模化扩张的步伐，也曾风光无限。
不过，目前这些传闻尚未获得司法机关、监管部门的官方证实，大发地产也未发布任何正式公告。但结合当下房企的生存环境，大概率是凶多吉少。
还有一则跟曾经的“宇宙第一房企”相关。前几天，地产圈被一则消息刷屏了，说碧桂园发布了《离职人员返聘管理办法》，启动了被内部称为“最大规模老兵召回”的返聘计划。
Talk君但笑不语，真相远比宣传骨感：碧桂园在今年过年前，对内部文件进行常规修订更新，并非新出台政策。
一句话戳破，根本没有所谓的“大规模召回离职人员”专项计划，返聘仅作为补充个别关键岗位的常规渠道之一，仅针对少量特定岗位需求开展。
去年7月，碧桂园以351亿美元营收重返《财富》世界500强，位列第460位。2月2日，碧桂园召开年度工作会议，据说碧桂园董事会主席杨惠妍把2026年定义为“保交房收官之年”，提出争取2026年年中完成大部分交房任务，年内全面收尾，恢复正常经营。有观点认为碧桂园逐步迈入“经营恢复”的重塑阶段。
Talk君忍不住说句大实话，碧桂园今年能不能从保交房转向正常经营，谁也不知道，但它曾经对供应商、债权人、业主的伤害却是抹不掉的。而历史中的无数案例早就证明：建立信任要二十年，毁掉它只需要五分钟，重建之路往往荆棘丛生、寸步难行。碧桂园与其在这造势，不如沉下心来，想想如何重建信任。
最后再来点项目上的新动态，3月20日，黄浦区021-02地块（弘久21街坊）项目案名正式定为新弘·北京道，目前项目接待中心&样板间已经开放，推出少量低区约160平方米房源，以及建面200-280平方米4房和少量建面约348平方米户型。
这块地曾经承载着千亿房企世茂的美梦，被世茂视作“上海最好住宅储备”的稀缺地块，距离人民广场仅约200米。2022年上半年，世茂将其所持45%股权转让给弘久实业；同年12月，弘久实业再度收购中华企业手中剩余全部股权，自此项目由弘久实业100%持有。
弘久实业的名字，听来有些陌生，但它此前操盘过东方渔人码头，也做过红盘新弘北外滩。这家上海本土房企的前身，是1995年成立的上海弘久房地产开发有限公司，2000年正式转型为综合性集团，如今业务涵盖房地产、金融投资等多个领域。
新弘·北京道地块位置没得说，十足十的上海原点坐标，据前方小伙伴发来的线报，样板间也挺不错。就是这个名字，让Talk君两眼一抹黑，这也太简单粗暴了，就因为在北京西路上，就直接叫“北京道”？上海的爷叔看到估计得气炸，阿拉上海宁都很少去北京上学，侬让我买只房子叫北京道，搞啥西啊！？
下周新房市场预计15+项目开盘，只会更热闹，但建议大家冷静看待，别被房企的宣传套路带偏，买房终究要看真需求、真品质，而非一时的热度。本期的沪楼周鲜荟就到这里啦，咱们下期接着唠。
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