还是那句话，世界上没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

一套房子挂牌几十天，都没有买家看房，业主把价格调下来之后，看一次客户成交。这种事情，每天都在身边发生，即便是阳春三月，买房的人无数，也要看在价格的份上才行。

今年的小阳春不一样，春节前买到房子的人，心里头可以偷偷乐了，因为3月份，福州的市场，乃至全国市场都很好。大家可能对三月份有点疑惑，为什么叫做小阳春，为什么有这么多人，选择在3-4月份买房。

首先是：返乡置业延续，部分在外工作的人会在春节期间看房，节后回来落实购房事宜，形成一波返乡置业的后续需求。

其次是：学区房需求：3-4月是不少城市小学报名的关键期，为了让孩子顺利入学，很多家长会在春节后抓紧落实学区房，避免错过报名时间。

最后是：年度规划启动，不少人会把买房纳入新年规划，春节后拿到年终奖、梳理完年度收入后，有了更明确的购房预算，会主动进入市场看房。

可能每个人背后的原因不同，但买房的人集中在这两个月是不争的事实，我个人能够很深刻的体会到。下决定的时候，大家也不要太盲目，多参考一下价格，心里有底。

成交小区：枫丹白鹭三期；

成交时间：2026年2月；

成交数据：产权权93.04平米，3房2厅，高楼层，南北朝向，居家装修，102万，成交单价10963元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌时间53天，期间调整1次价格，成交前挂牌108万，买家谈价6万后达成交易。期间带看客户只有1组，成交效率极高，相当于业主进行价格调整之后，带看一个客户便直接成交，能够体现房子的性价比较好。

2、目前，枫丹白鹭三期挂牌房源有12套，出租房源9套，业主挂牌均价15162元，近期成交的房源总高5楼，它在中楼层，对比在售的房源，性价比最高。从业主挂牌价格参考，当下挂牌13000元左右比较贴合市场，同时也要保留一些谈价空间。

3、枫丹白鹭三期，小区位于五四北山北路附近，比较靠近秀山地铁口和罗汉山地铁口，走路大约5-10分钟，300多米的距离，把它叫做地铁房也是可以的，这也是促使刚需群体会选择这小区的原因。毕竟它是一个2007年左右交付的小区，周边的商业和学校配套都较为一般。

4、从结构上看，枫丹白鹭三期的整体结构都很好，三房错开朝南，一梯两户，两个卫生间，客厅朝北带阳台，朝南也有一间卧室带阳台，竖厅也有它的好处。小编把它叫做动静分离，活动区和功能区有很明显的区别。

购房建议

从地段上，我们就不去评价枫丹白鹭的区位价值，毕竟是在五四北，总体的价格也不会出现太大的差别，单价10000出头也是常见的现象。

小区的内部比较值得我们去关注，毕竟枫丹白鹭一二期，三期，以及它边上还有蓝山四季，中天翡翠城这几个小区作为参考。

它们几个小区所处位置同一块，但小区之间的品质也有较大区别，楼栋位置，是否沿街，这两点至关重要，房源供应量大的情况下，大家对房子的要求就会变高。部分好的房子，即便价格高一些，也有人会加价格购买，也不会选择沿街，顶底的房源。

枫丹白鹭三期，目前存在的问题在于，小区使用年限比较久，已经有20年时间。车位配比约1：3，停车位紧张是在所难免了，最好能够买一个车位，或者是出行坐公交，坐地铁的人更为合适。

还有物业管理一般，小区内部设施比较老旧，如果你走进小区里，不会因为这两个问题困扰，那么这个小区的价格，已经户型，还有位置，都还可以，值得你们做个参考对比。

当然，考虑未来升值保值的空间相对比较弱，因为周边该有的都有了，未来也不会有大的变化，价格上基本会保持稳定。

小白观楼市，更多内容可看主页。