二手房的热度,传导给新房了?!上海楼市,开启“狂飙”模式?
- 2026-03-25 09:20:29
近期，二手房成交的热度是一浪高过一浪，今年的“小阳春”来势汹汹。上周末两天，上海二手房持续站在单日1400套上下，而工作日，继前一周站上单日850套以上之后，上周工作日再上新台阶，日均成交934套！周五当天更是站上千套大关！
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二手房对新房市场的传导也已经显现，热点项目出现升温态势！
3月16日，上海新房单日成交395套，环比暴增419.7%；一天之后，新房成交攀至485套。截至3月17日，累计成交达4730套，环比暴涨超300.5%。
当然，真正展现市场韧性的，是那些具备产品力的“网红盘”。
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日光盘再现
沪七条新政发布后，上海第一个日光盘——中环麓岛二期开盘售罄！项目本次推出建面约108-145㎡户型产品，共计79套房源，均价约67460元/㎡，总价约646-1045万元。
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认购“过百”新盘越来越多
澐启滨江四批次房源，认购第二日，认购率就达到105%,整体认购率达到142%，
保利珺园认购首日，认购量已破130组，认购率就达102%，目前认购160+组，认购率125%，
保利外滩曜，67套房源，认购80+组，认购率122%，
安澜上海，二批次认购118%，
绿城潮鸣外滩，认购率突破100%。
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新房扎堆入市
开发商也抓住当前的热度，借势加速推盘节奏，购房者的选择越来越多了。
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新房市场的“点状火热”
当然，相对于二手房而言，新房还是显得更为理性和分化。目前卖得不错的，基本是有规划，有资源，产品力很强的项目。
这一波热度，能否带动新盘市场的整体回暖，还需时间来证明。
还有一点值得注意的是，当前二手房市场的火热，让房东信心大增，挂牌价水涨船高，不少房源的挂牌价涨了一大截！
如果二手房大幅涨价的势头继续蔓延，购房者转向购买新房的可能性变大，这对于新房市场来说，升温的可能性也在加大。
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新房上车，不能再等了？
相对于二手房的“狂热”，新房还是存在分化的，目前热盘只是部分。
所以，想要买新房的朋友，可以好好利用当前的“窗口期”，多出去看看房。
同时，供应多，选择也很多，可以多比较一下，找到真正满足自己需求的的“好房子”，再下手也不迟。
最后想说的是，虽然上海的新房价格要比二手房贵不少，但是对于有能力的购房者来说，建议还是首选新房。
因为，现在的“3.5代宅”，赠送面积多，户型好，功能配置高，这些都不是周边的二手房能比的。
算上赠送面积，新房单价可能并不会比周边二手房贵。
以上仅代表个人观点 楼市有风险 入市需谨慎
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