上海二手房单月成交量或将突破3W套,达5年峰值?
毕竟网上一直流传着这样一句话：“全国楼市一线城市，一线城市看上海”。事实也是如此，自3月以来，上海不仅新房市场持续上涨，二手房市场也持续升温，成交量正逼近关键的阈值。据“网上房地产”数据显示，截至3月22日，上海二手房成交量已达21443套，日均成交接近千套，如果继续按这个成交情况，那么上海二手房的成交量在3月大概率会突破3W套！要知道在房地产业普遍将月成交2万套视为市场“荣枯线”，而3万套则意味着市场进入明显的活跃区间！另外，在3月9日-15日那一周二手房的成交量达到了7233套，创下自2021年以来的周成交最高纪录，且如果继续保持之前的平均日成交量，3月二手房总成交量将突破3万套达到自2021年年初后的峰值。那么上海二手房市场时隔数年再次冲击“3万套大关”，是否意味着楼市即将企稳？因此就抛开环比的数据，主要针对同比数据，去看看这个3月上海楼市就近怎么样。据上海链家研究院数据显示，2024年3月同期日均成交量仅为500多套，3月最后一周虽有爆发，但整月成交套数为20221套，2025年3月上海楼市其实是非常火爆的，主要受2024年的重磅性924楼市新政影响，因此二手房的成交总量达到近两年的一个高峰值：2.93万套。那么对比成交量的数据，我们可以看出，即使2026年3月上海二手房成交量突破3万套，较2025年同期的增长幅度也会比较小，只不过较2024年增长幅度较大。如果按照业内预测的15%同期增幅，2026年3月二手房要突破3.4万套才能达成，也就是自3月22日后日均成交要突破1440套，而截至3月22日前，只有周末的当日网签会突破1400套。因此，上海二手房成交量在这个3月大概率达不到预期15%的增幅。不过，值得注意的是，今年的3月及之前很长一段时间楼市并没有什么重磅性大招，上海也只有一个不痛不痒的“沪七条”，而2025年的同期，上面也说到了，是由于924楼市新政的影响，在大幅度降低首付和利率后，与传统销售旺季的双重叠加所带来的爆发式增长。总的来说，虽然今年3月的二手房成交量达不到预期增长，明面上数据增幅也较小，但在没有强力政策下能保持与去年一个体量，就意味着上海楼市已经显现初步稳定的信号，市场的信心也得到了初步修复。据国家统计局数据，2026年2月上海二手房价格是增长的，虽增长幅度较小，但也结束了连续9个月的环比下降，毕竟市场上虽没有出现“跳价”行为，但对于买家的溢价空间明显缩小：目前整体的带看量和成交量是起来了，但并没有遇到房东跳价的情况，只不过确实不少卖房人心态已经起了变化，房子的价格没有以前那么好谈了。至于网络上有些称房东临时涨价的信息，不过是少量个人房东的行为，这种情况不管什么时候都有，还代表不了市场。但因为不少房东的心态发生转变，溢价空间减少，在一定程度上也会拉高房价。不少业内人士都认为上海楼市的“金三银四”小阳春将得到兑现，预计今年4月的二手房交易总量依然能够维持在活跃区间，至于房价能否能持续稳定，还得看5月份和6月份能否守住成交量！
