Daft.ie最新发布的2026年第一季度销售报告显示，爱尔兰住宅市场在今年开局阶段出现了一个比过去几年更复杂、也更值得关注的变化：房价仍在上涨，但涨幅已经明显放缓；与此同时，供应端虽有一定修复，但整体市场依然处于偏紧状态。报告认为，爱尔兰楼市正在逐步告别疫情后那种“明显过热”的状态，不过这种降温并不是全国同步发生，而是首先出现在都柏林和其他主要城市。
从全国数据来看，挂牌价在2025年12月至2026年3月之间上涨了0.8%，使得截至今年3月的全年涨幅达到3.7%，这是自2023年末以来最慢的年度涨幅。与此同时，初步成交数据则显示，全国成交价在这一季度基本持平，年度涨幅降至5.6%，同样是自2023年以来的最低水平。报告指出，这说明市场热度正在减弱，买家之间的竞争虽仍然存在，但已经不像前两年那样激烈。以全国范围内的三居室半独立住宅为例，2025年第四季度平均价格为43.5万欧元，折合每平方米约3814欧元。报告还提到，目前全国挂牌价平均已比疫情前高出42%，但仍比“凯尔特之虎”时期的高点低9%。
供应方面，市场虽然略有改善，但距离真正宽松还很远。数据显示，截至3月1日，全国二手房在售数量为10,143套，同比增加6%，但仍比2015年至2019年的平均水平低61%。换句话说，虽然市场上的房源比去年同期多了一些，但总体库存依然不到疫情前正常水平的一半。与此同时，截至今年2月底的一年内，全国共有接近5.4万套二手房挂牌出售，同比增长5%，但仍比2015年至2019年的平均水平低约10%。
报告特别强调，这一轮市场变化最明显地体现在城市地区，尤其是都柏林。都柏林的二手房供应同比增长14%，在全国范围内属于修复最快的市场之一，也因此率先出现价格涨势放缓、市场逐步稳定的迹象。报告作者、都柏林圣三一大学经济学教授Ronan Lyons指出，城市市场之所以先出现缓和，一个重要原因是越来越多房主结束了早年固定利率按揭合同，换房或出售房产的门槛有所下降，从而推动二手房源回流市场。
具体到都柏林，报告显示，2026年第一季度都柏林成交价环比下跌1.1%，这是连续第二个季度回落。尽管如此，与去年同期相比，都柏林房价仍上涨2.9%，只是这一涨幅已经是自2023年末以来最低。以三居室半独立住宅为例，2026年第一季度都柏林平均成交价为65.7万欧元。报告还指出，目前都柏林成交价较疫情前高出38%，比十年前高出68%。这一组数字说明，都柏林并不是进入“下跌市场”，而更像是从此前过快上涨的状态中逐渐回归理性。
