单价约1.3万/㎡!神盘全面破发,二手房真触底了?

谁能想到，曾经火遍城南的“万人摇神盘”，如今也迎来了全面破发！

2018至2023年间，项目8次开盘全部售罄，4次摇号人数破万，最高一次超5万人争抢，凭借1万-1.3万/㎡的精装价和巨大剪刀差，成为刚需与投资客的“香饽饽”。

如今神盘破发，挂牌价低至1.3万/㎡，而今天推荐的这套天府半岛七期房源，更是诚意拉满，刚需必看！

次新精装+诚意挂牌，捡漏近3000元/㎡

天府半岛总占地约1650亩，分10期分期打造，目前1、2、3、7期已基本售罄，主力在售9期洋房及4、6期特色产品。

本次推荐的房源隶属于7期高层，小区2023年建成，属于实打实的次新小区，整个组团共3384户，采用围合式布局，坐拥大中庭景观，居住舒适度拉满。

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房源建面约123㎡，套三双卫，主采光面朝南，挂牌单价12919元/㎡，总价159万，贴合城南刚需、首改预算。

值得一提的是，房屋为开发商自带精装修，从未入住过，买家只需添置家具家电，即可拎包入住，结合2023年的建成年限，说是“准新房”也毫不夸张。

参考小区最新二手房挂牌均价约16019元/㎡，这套房源单价直接低于小区均价近2700元/㎡。

且该户型最新成交价也维持在1.3万/㎡左右，房东按成交价挂牌，诚意十足，洽算上持有成本，也基本处于破发区间，是刚需上车的绝佳时机。

动静分离+高利用率，适配首改家庭

整体看，非常适合小家庭或夫妻二人居住，对空间利用率要求较高的购房者。

改造建议：厨房与阳台连接处可考虑增设推拉门，避免油烟外溢;次卧面积较小，可通过家具优化提升使用效率。

醇熟兑现+潜力可期，生活出行有保障

房源所处的天府半岛，位于五环外牧华路与沈阳路之间，西临府河、东连两江路，隶属于锦江生态带板块，同时紧邻海昌路、麓山与麓湖湖区。

这些都是天府新区起步较早的板块，如今已形成醇熟的生活氛围，配套兑现度远超天府新区其他新兴区域。

交通方面，牧华路（五环）、沈阳路与天府大道构成一横两纵交通路网，自驾通达性极佳，可快速抵达高新大源、天府中央商务区等核心区域。

地铁方面，距离1号线广福站约1.5公里，可依靠共享单车或社区巴士接驳。

虽然地铁便利性稍弱，但也是锦江生态带板块的共性问题，区域目前主要依靠1号线和5号线两条纵向地铁，站点分布较少。

教育配套上，天府半岛划片属于天府新区A区，涵盖天府四小、天府十小、天府四中、华阳中学等优质学校，基本覆盖全龄教育需求，不过大部分学校距离房源超过2公里。

好在项目10期正在修建小学，未来业主子女有望实现家门口上学，教育配套潜力十足。

商业配套方面，项目三期、四期底商入驻率高，超市、药店、餐饮店等一应俱全，可轻松解决日常生活所需。

若需要大型购物中心，周边的MKL生活美学中心、中海天府环宇坊、麓坊中心已相继投运，可满足购物、休闲、娱乐等多元需求。

天府半岛七期这套房源，核心优势在于：价格回落至理性区间、房龄新、带装修、周边居住氛围成熟。

虽然地铁通勤略有不便、部分配套需依赖外部，但以约1.3万/㎡的单价入驻天府新区较早发展的板块，对在城南工作、预算有限的首改家庭而言，仍是一个具有性价比的选择。

如果你是“等等党”，且主要活动半径在天府新区，不妨实地看看——曾经的“神盘”回归常态市场，或许正是普通人安稳上车的机会。

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