东李世园会二手房惨淡!!交房快一年才成交一套,青特东序购房者们一定要想好再买.
买房子第一目的是住第二目的是什么，当然是保值，买房子就像娶媳妇，虽然龙哥可以长得丑，但是永远希望媳妇年轻漂亮有魅力。买房也一样，希望房子能保值，最好还能赚点，我们很多人反而容易被表面所迷惑，房子表面上光芒四色所迷恋，实际上昙花一现，就像龙哥二百斤的媳妇一样，年轻的时候身材不过百，短短几年，坦克压路机。晚上除了烦恼就是悲伤。我们很多人在买房子的时候，经常说买房看产品看品质，兄弟还是太肤浅，品质是一方面，更重要的是未来。毕竟现在看上去可爱性感，十年之后，除了昨日黄花还脾气暴躁，只能说，十年一轮回，大势有所改。就像当年的东李绿城当年，买房的人，一口一个品质小区，谁也没有想到短短三年的时间绿城的二手房就已经落伍了。还有咱们世园会金茂府，23年的时候，那是漂亮寡妇开酒楼，生意异常火爆。谁也没有想到交付小一年。在某平台成交只有一套。龙哥最近带客户看了不少的东李二手房，发现一个非常严重的问题，就是咱们刚交付不久的次新房。成交数据非常不美好。比如咱们东李的世园会板块的世园金茂府，在2025年五月份陆续开始交房，距离现在的时间已经交付快一年了。但是世园金茂府的二手房成交数据，让龙哥来形容基本上惨不忍睹，完全没有当年世园金茂府开盘的胜景。当初开盘全青岛的中介帮助开发商销售，那时候白天拍，晚上播，宣传单页满天飞。在李沧买房，中介不带你看世园会，都害怕你自己去。咱们再说一下当时世园会的产品，那可是青岛第一代宽体商品房，不仅环境好，采光强。还是一梯一户。和当时的二手房一对比，那真是丑小鸭遇见白天鹅，一个幼年体一个完全体。更关键的是人家世园会金茂府还是科技住宅，全年恒温22-26度。恒温，恒湿，恒氧。这可是东李独一份。就这种配置对于咱们购房者杀伤力有多强，三个小区用了不到三年的时间，基本上都卖完了。谁能想到将近小两千套房子，在进入二手房市场，成交会这么差，只能说新房和二手房市场是不一样的。这让龙哥想起了今年的青特东序项目，位子肯定要比世园金茂府好一些，毕竟挨着丽达。如果咱们从产品上来讲还真不一定，虽然户型是青特东序宣传的是零公摊，但是世园金茂府是精装修，再加上科技住宅这个bug，他俩产品上并没有差距。这时候肯定有人反驳说，龙哥买房难道不是看位子吗，很明显世园金茂府位子不如青特东序。这个问题问得好，想过没有，2023年的市场和2026年的市场是不一样，2026年的房地产市场和2029年的房地产市场也将会不一样。咱们回过头来看一下今年的土拍市场，很明显青岛市区的容积率是越来越低。就比如今年市南区的新项目，华润中寰悦府项目（以前叫市南百安居地块）容积率到达2.9.但是他有34.2%的商业地块。如果开发商操作得当，容积率完全可以做到低于2.5。龙哥根据某位不原因透露姓名的华润专业人士了解到，住宅容积率很有肯能会在2.2左右。想要购买华润中寰悦府的朋友，可以加入龙哥关于中寰悦府的团购群。在购房过程中享受VIP服务和开盘特惠价。既然谈到中寰悦府，龙哥在透露一些消息，中寰悦府的面积段是130-180平，下不超过3㎡.户型也是宽厅户型。就连青岛的核心区容积率都开始做小高产品，东李的小高层在未来不受欢迎了。张村河今年的土拍，容积率直接降到1.2，张村河未来房地产的趋势，就是低密度住宅。东李今年下半年的新房项目，更是这种趋势，比如龙湖代建的惠水路三块地，容积率1.1，1.25，1.22。龙哥感觉三年之后，东李的新房趋势，会是多层洋房，或者是联排别墅。咱们再回头看一下青特东序，容积率2.4.，这种容积率，放在东李，三年前是主流，如果在下一个三年，根据趋势来讲，很有可能不是主流。当房子进入二手房市场，将会面临什么样的情况，很有可能会成为下一个世园金茂府。如果我们拿青特东序开盘的场景和世园金茂府来对比，就会发现他俩的境遇实在太像了。对于咱们轻改的购房者，龙哥认为有两个选择，第一个等一等，毕竟龙哥是非常认可36号地块。因为它容积率比较低，只有1.7。虽然比不上未来那种1.2的容积率，但是位子上更具有优势，如果大家害怕价格龙哥认为，面对东李市场上低密度住宅竞争，价格上可能和相差不大。第二种做法就是往南走，往跨海大桥以南买，比如闫家山板块，这儿的位子对比东李优势更大。首先三条地铁线在这里交汇，还是青岛重点的产业升级板块，不仅有雁山科技产业园，还有大约15万平方的商业未来这个板块，有产业，有客流，有完善的商业。成为新的商圈并不难。第二，闫家山这个板块，对于市南和崂山两个区上班的家庭更友好。这里有地铁五号线和地铁八号线，不用换乘或者倒车，不像东李只有一个地铁二号线。还需要换成。开车有跨海大桥高架和重庆路高架，开车除了终点，其他路段基本上没有堵点。不像东李在去崂山的路上有多个堵点。从这两点来看，如果你是轻改，闫家山地块的优势，完全高于动东李，如果咱们比产品。海信容积率2.2，青特东序2.4。虽然海信的产品力和青特不相上下。但是大家对物业服务上对海信的认可度更高。从这几方面来讲，龙哥认为咱们轻改人去，在买房的过程中应该多了解一下海信境观。当然写道这里龙哥并不是不认可青特东序，只是想告诉大家在买房的时候应该多了解未来青岛楼市发展趋势让大家对楼市更加了解。我是青岛地产龙哥，想了解青岛，了解青岛楼市，了解青岛好房多问问龙哥。
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