进入3月以来，广州楼市迎来传统“小阳春”行情。
整理多家机构数据发现，2026年3月广州楼市呈现明显的结构性回暖特征：二手房市场“以价换量”成交激增，新房市场则在豪宅与刚需之间走出分化行情，整体呈现温和修复态势。
二手房：单周冲破2500套，“以价换量”成主旋律
二手房市场是3月广州楼市最亮眼的部分。冰山数据显示，截至3月31日，广州3月二手房网签为12993套，3月预计成交13329套，环比涨幅12%。
火爆的二手市场行情下，藏着2个重要的信号：
1、笋盘正在被迅速消化，业主的心态开始稳了。
2、激活置换链条，热度传导至新房，价格止跌。
比如，天河的新盘，上演了“5人抢一套”的戏码。
位于天河东广棠科创城的新盘越秀阅璟台，首推的是A7栋塔楼，“专梯专户”设计，主推约90-100平户型。以及A8和A10栋两栋板楼，两梯两户设计，约114平和135平两个户型。
首开仅147套房源，但据透露认筹量超过500组，相当于平均5个人抢一套房。
开盘现场不得不采用摇号选房，首开房源迅速“秒光”，一小时内连续两次加推。市场热度可见一斑。
当天开盘价格如下：
很多人质疑数据，截止今天官网上数据已经网签了77套，由于时间延迟，实际上开盘当天成交超100套不假
这股热度并非凭空而来。
早在2月底天河马场“地王”诞生后，高端市场的信心就被点燃。
保利玥玺湾、星河湾半岛等顶豪项目接连传出天价成交，为市场注入强心针，进而带动了像越秀·阅璟台这样的核心区改善型项目爆发。
种种迹象表明，广州楼市，尤其是天河区，已经走出了前期的低迷，进入明确的反弹通道。
南沙、越秀跟着涨，说明资金还是在往优质地段、优质配套的房子里挤。
这次回暖，由核心区顶豪和改善盘率先启动，学位房需求、价格回调至心理价位、以及政策预期共同推动了这波“小阳春”。
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