房产过户求助:父母过户给子女,夫妻更名,但是还有欠款怎么办?

亲属过户一般要求红本情况，并且由于直系亲属间没法办理按揭，申请按揭贷款比较难，
一般要找赎楼公司，先把银行的欠款结清，红本状态下进行更名，比如父母过户给子女或者子女过户给父母
昨天在深圳湾服务中心帮客户吴先生办理公司法人变更，客户爸妈已经快60岁了，在福田有一套学位房，房产欠90多万房贷未结清，由于吴先生儿子到了上小学的年纪，需要把房产过户给他，但是房贷银行不同意直接带押过户，找到我们时综合情况给出的方案就是先把楼赎出来红本，算了税费就契税差不了太多，考虑赎楼成本，直接按最低过户价格过给吴先生，同时过户一个新的公司当法人和股东，在另外一家银行申请抵押经营贷大概200万，放款后结清上一手欠款的95万，还余下来100万出头当备用金。
父母子女过户的，就是必须先赎楼，接着更名，再抵押，整个周期大概花了半个月，因为目前还实现不了带押的更名。
但是夫妻更名是可以带押的，比如有房贷，经营贷的情况，只要抵押银行同意出具函件，是可以直接办理婚内或者离婚析产的。我办过几例，只能说深圳的“效率”还是比较高的- End -▼编辑|何小姐深房笔记深耕深圳楼市10年，做靠谱、专业、有温度的人。房产金融干货持续更新房产交易、经营贷、融资实操全指南有任何问题，欢迎评论/私信交流微信ID：hxzi07。