932500元 ,观海卫一房产司法拍卖......

拍卖标的调查情况表

（标的物情况介绍摘录自宁海县博信房地产资产评估有限公司评估报告）

拍 卖 公 告

浙江省慈溪市人民法院将于2026年4月13日10 时至2026年4月14日10时止（延时的除外）在浙江省慈溪市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上户名：浙江省慈溪市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于慈溪市观海卫镇嘉润名都8号楼502室的房地产。

估价对象总层数11层，位于第5层。房产证号为2014052715、2014052714，曾**、罗**按份共有，各占50%，房屋用途为住宅，房屋建筑面积135.45㎡。土地证号为慈国用（2015）第0214304号，用途为城镇住宅用地，使用权类型出让，土地使用权面积19.13㎡。根据评估报告所示，该房地产自2025年1月1日至2025年12月31日应缴纳物业费约2925.7元，仅供参考，具体以实际为准。

起拍价：93.25万元，保证金：18.65万元，增价幅度：0.1万元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始5天前携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

法人、其他组织委托个人竞买资产的，需携带以下材料：营业执照副本原件、组织机构代码证副本原件、公章、法人身份证原件、被委托人身份证原件、淘宝用户名、支付宝帐号，法人需本人到场。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，参与竞买的港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

特别提醒：本院、网络服务提供者、承担本院拍卖辅助工作的社会机构，以及上述机构的工作人员、近亲属，禁止参与拍卖。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年3月13日起至2026年4月13日止（双休日、节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一定于2026年4月2日安排看样（预约看样请至少提前一个工作日联系，过时不接受预约，无人预约则不安排看样）。

特别提醒：本院已委托“宁波尹天”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及相关的行政职能部门了解、核实。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，买受人需承担契税、印花税，拖欠的水电费、物业费等其他相关费用，自行负责过户并承担相应过户费用。税费具体情况参照附表，以税务部门实际征收额为准。

八、对上述标的权属有异议者，请与本院联系

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，于2026年5月6日16时前缴入法院指定账户并于拍卖款项交清法院后十五个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据。于拍卖款项交付法院并注销抵押后180日内办理拍卖标的物交付手续（若因注销抵押等特殊情况导致交付困难的，买受人可就拍卖标的物实际交付日期与法院沟通确定）。法院将做好沟通协调，尽力及早交付标的。

十三、买受人逾期未支付拍卖款的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请并征得法院许可，并按法院要求另行支付，逾期付款期间被执行人承担的延迟履行期间的债务利息。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况

浙江省慈溪市人民法院

                          2026年3月13日