2026年4月1日，北京市住建委发布的网签数据显示，今年3月，北京二手住宅网签成交量达到19886套，创下自2024年12月以来的单月最高纪录，同时也创下了近15个月来的单月成交量新高。在政策暖风与季节性需求的双重推动下，北京二手房市场迎来量价齐升的“小阳春”行情。
数据概览：环比激增近1.5倍，成交节奏明显加快
从总量来看，3月北京二手住宅网签量达19886套，网签面积约173.28万平方米，同比增长1.21%。对比2025年同期，去年3月北京二手房网签量为19234套，今年3月网签量同比小幅上涨约4.75%。环比来看，3月成交量较2月大幅上涨约145%。需要说明的是，2月仅有28天且恰逢春节假期，基数偏低，环比增幅并不完全具有可比性。
从成交节奏来看，3月市场活跃度明显提升，多个单日网签量突破千套大关。3月30日、31日单日网签量分别达到1075套和1422套，连续两日突破千套。其中，3月31日单日网签量高达1491套，创下2023年4月以来近三年单日成交量新高。
值得关注的是，北京商报此前统计发现，3月截至22日，3月份以来北京二手住宅网签成交量已达12182套，已超过2月份全月的8130套，反映出3月成交呈现持续走强态势。
刚需主导市场：300万元以下房源占比超六成
从成交结构来看，刚需群体成为此次“小阳春”行情的重要支撑力量。据我爱我家数据显示，3月北京300万元以下二手房成交量占同期二手房总量的66.3%，同比上升19.1%，低总价房源成为成交主力。合硕机构首席分析师郭毅表示，3月北京二手房成交量创下近15个月新高，整体表现较去年同期的小阳春略有增长，可见今年3月市场热度呈现出较为稳定的回升态势。
从户型面积来看，据北京链家统计，二手房主力成交面积仍集中在60至90平方米区间，占比超过40%；其次是60平方米以下户型，占比约25%；再就是90至120平方米户型，占比约20%。从区域分布来看，3月份东城、西城等中心城区成交占比有所下降，石景山、通州、大兴等城区占比有所提升，反映出新市民、刚需群体的入市积极性相对较高。
从门店一线表现来看，市场热度同样明显。北京链家新澳洲康都店商圈3月成交量达14单，接近前两个月总和的3倍，商机量、带看量同步增长，小面积房源去化加速、存量紧张，核心区与近郊板块多点开花。在东城区广渠门内大街的一家中介门店，经纪人表示3月签了约27单，来看房的购房者明显增多，成交节奏也比前几个月快了不少。在丰台区刘家窑区域，3月门店卖出20套房子，主力户型均为80平方米以内的小户型，经纪人称“现在成交主打就是这类房子”。
政策与季节共振：多重因素推动市场回暖
分析人士普遍认为，3月北京二手房市场成交回暖，是政策效应与季节性因素叠加的结果。
政策层面，去年底以来多项政策优化举措持续释放红利。 中原地产首席分析师张大伟表示，非京籍社保年限放宽、首付低至15%、房贷利率降至3.05%，大幅降低购房门槛与成本。具体来看，2025年8月8日，北京放宽五环外限购；2025年12月24日，北京再次出台楼市新政，调整非本市户籍居民家庭购买五环内、五环外商品住房的缴纳社会保险或个人所得税年限，并在利率定价方面不再区分首套和二套住房。据多家国有大行数据，目前北京商业房贷以5年期以上LPR（3.50%）为定价基准，多家银行实际执行利率普遍为3.05%。
季节性因素同样不可忽视。 北京链家研究院分析师冷会指出，每年春节后这段时间都是一个市场快速回暖的黄金期，即传统“小阳春”，同时3月也是学区房入学的关键窗口期，刚需与改善需求集中释放。
此外，市场自身因素也在发挥作用。 中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析认为，当前新房市场库存量较高且期房交付存在一定不确定性，使得部分原计划购置新房的客群转向二手房市场，这也是本轮成交回升的重要原因之一。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶则从更宏观的视角分析，当前大城市的一个普遍特征是，刚需购房者主要通过二手房解决居住问题，新房市场则转向满足改善性需求，房企通过优质地块选择及产品力提升，实现与二手房的差异化竞争。她指出，3月成交量保持稳定表明购房需求仍在，成交主力为300万元以下的低总价房源，反映出刚需群体是当前二手房市场的主要支撑力量。
价格表现：量价齐升，止跌回稳态势延续
值得关注的是，3月二手房市场的成交量并非以价换量的结果。据北京链家研究院分析师冷会介绍，价格方面总体保持平稳，与春节前一段时间相比略有上涨，止跌回稳态势延续。国家统计局数据显示，2026年2月北京二手住宅销售价格指数环比上涨0.3%，率先实现止跌回稳；从我爱我家成交数据来看，3月二手住宅成交单价延续了2月的稳定趋势，形成“量涨价稳”的良性复苏格局。
张大伟也表示，库存层面，二手房挂牌量高位回落，业主调价行为减少，部分优质小区出现惜售现象。据中指研究院数据显示，2026年以来北京二手商品住宅存量挂牌套数持续下降，2月底存量挂牌套数降至12.2万套，较2025年末减少1.5万套。
市场展望：小阳春能否延续？
对于北京二手房市场的“小阳春”能否持续，分析人士持谨慎乐观态度。张大伟认为，从未来趋势看，经过3月份“小阳春”后，成交会在4至5月有惯性的回落，后续市场走势依然要看政策趋势。另有分析指出，目前北京二手房成交量放大，显示出市场信心修复，但张大伟将此轮回暖定性为修复性回暖而非趋势性反转。
我爱我家研究院认为，房地产市场已经历了近几年的深度调整，在中央“着力稳定房地产市场”的部署下，已经开始迈向新的阶段。北京作为一线城市，城市基本面较好，“止跌回稳”行情有望延续，推动北京楼市实现平稳健康发展。
