上海3月二手房成交超3W套,全靠车位充数得来的销量?
最近几天，上海二手房3月成交突破3W套的消息可以说刷屏了楼市圈，正常来说，这个数据其实制造不出现在的热度，基本全靠一些不明所以的人士所带动的，我不知道这些数据是从哪来的，也清楚是哪个人第一个传播的，其实有时候也能理解这部分人，市场突然有点热度，总得找点理由来泼盆冷水吧，结果越浇越热了...首先看起来超过3W套的二手房成交量很惊人，又是什么创了近五年新高，环比增长超100%，但其实，相对于2025年同期的3月，同比增长只有6%左右，因为去年3月上海的二手房成交量有2.93万套！所以我说3W套这个数据正常来说并不会有这么大热度，只不过是销售旺季的正常数据体现，其次，很多人说上海是从今年3月1日起要求房子和车位分开网签，意思是之前卖套房和车位是算一套，而今年3月就变成了2套，所以销量才会有这么多，但其实并不是，上海历来是住宅和车位分开网签的，也就是说，不管车位和房子同一本产证还是不同产证，其实网签数量是没有变化的，而据2025年3月数据来看，车位占比在6%左右，商业和办公就更少了，2026年其实也一样，据小胖数据统计，今年3月的车位占比基本也是在6%左右，纯住宅的占比基本维持在90%左右，另外还有一个很终于的数据其实也侧面证明了并不是所谓的车位支撑起了成交总量，那就是上海3月的成交总价区间中低于300万以下的占比超过了总数量的70%，而在上海，300万以下的二手房基本算是老破小了吧，郊区当然也不是，但基本都是以新房为主，那么老破小又有多少车位？很多老破小都没有固定的车位，停车全靠压路边来停，就算有固定车位，又有多少车位是可以出售的？这点如果是土生土长的或者在上海时间久的基本都清楚。所以，上海3月二手房成交量突破3W套并不是依靠车位重塑而来。春节后，上海就颁布了“沪七条”的政策，核心要点是：非沪籍外环内购房社保年限从3年缩短到1年，公积金首套最高提到240万、叠加优惠能到324万，持居住证满5年的不用社保直接给房票。简单的说就是在上海买房的限购条件又又又降低了，很多原本没满足要求的因为松绑也满足了购房要求。3月通常是房地产传统的销售旺季，因为之前到现在，大部分城市的学校都绑定着户口或者之间是房子，为了小孩能下半年如期进入心仪的学校，就必须在5月份之前办理好相关条件，甚至大部分是集中在3月份，所以大批家长都选择在这个时刻购房，还有一个，2月是春节长假，积累了不少原本计划购房的客群在3月集中释放。上面说到了一个数据，那就是300万总价以下的成交量占比超过了70%，很明显是刚需在入场，而且这批刚需是因为房价到了他们能接受的低位，毕竟在过去，上海一套房总价基本是300万起，稍微靠核心区一点500万起，在房价没深入调整前，一般人基本是够不着的，现在房价降下来许多，200-300万的区间在上海已经是不少人能够得着了门槛。正因为这些因素，所以3月上海二手房成交总量才会突破3W套。说到这里，我其实有个问题，为什么每次市场有点回暖的信息，总会冒出一些人说“数据作假”、“你自己多买几套”、“房价还会继续降”之类的话，我很不理解，我觉得不管是买了房还是没买房的，都应该理性去对待楼市，楼市回暖并不是什么坏事，房价继续大幅度下跌或许也并不是什么好事，也无需太过焦虑，毕竟现在的楼市早已没了普涨的基础，呈现出分化的趋势！
