一、3月市场总览
2026年3月，青岛楼市迎来传统“小阳春”，市场活跃度提升。全市新建商品房和二手住房共成交12446套，环比上涨109%。其中，新建商品房成交6111套，环比上涨108.7%；二手住房成交6335套，环比上涨113.4%。
二、新房：总成交量环比涨108.7% 城阳区高居榜首
3月青岛新建商品房总成交6111套，环比上涨108.7%；成交均价为16016元/㎡，环比上涨23%，价格在经历年初小幅波动后趋于稳健。
从区域成交看，城阳区以1059套的成交量位列榜首，西海岸新区（602套）和平度市（589套）紧随其后，分列二、三位。
从具体成交楼盘看，住宅成交量TOP10榜单中，外围城区项目表现抢眼，包揽了前四名。市内四区亦有4个项目入围前十，其中市北区的富力海悦学府（123套）、崂山区的海信臻悦（111套）、市北区的中铁诺德青樾湾（109套）成交量位居前列。
另外，如果您已经有明确的意向购房区域，也可参考以下各区域成交榜单辅助决策。
- 市内四区：富力海悦学府（市北）、海信臻悦（崂山）等楼盘热度不减，主城区改善型产品成交量保持较高水平。
- 城阳区：金茂中欧国际城、天一仁和宸璟阅山等项目持续热销，套均面积跨度大，满足不同购房者需求。
- 西海岸新区：中海天空之境、和达云顶等项目领跑，成交套均面积普遍在140㎡左右，改善特征明显。
- 胶州&即墨：中仁澜山悦府、龙山华府延续强势表现，区域热点项目聚集效应显著。
三、二手房：市场持续回暖，成交量创近11个月新高
3月，青岛市二手住房总成交6335套，环比上涨113.4%，创近11个月单月成交新高。一方面得益于季节性回暖因素，另一方面也显示出在当前市场环境下，二手房因现房属性受到部分购房者关注，成交量有所增长。
根据青岛贝壳行情数据显示，3月通过贝壳挂牌房源成交均价1.12万/㎡，环比微涨0.2%，新增挂牌房源及看房人数环比增长超160%。
从区域成交看，西海岸新区（1850套）成交量稳居全市第一，市北区（1002套）、城阳区（921套）紧随其后，构成第二梯队。值得注意的是，各区域成交量环比普遍上涨。
3月，青岛二手房市场成交结构中，80-100㎡ 刚改户型成交占比扩大至33.2%，100-120㎡改善户型成交占比近两个月有明显提升达20%+。
3月，贝壳找房平台用户热搜小区前十榜单中，鲁信长春花园（崂山）、万科未来城（市北）、山海湾（西海岸） 位列前三。热搜小区挂牌均价区间从西海岸新区的7917元/㎡至崂山区的35710元/㎡，不同价格段房源均有需求。
以上即为2026年3月青岛楼市市场情况，本报告所有数据源自青岛贝壳研究院及网上房地产，旨在为购房者提供客观市场洞察，助力理性决策。关注我们，获取最新市场动态与深度分析。
