卖肥东二手房破局攻略|别再死降价了!

现在很多肥东二手房业主，卖房卖得是真憋屈，体验感差到离谱！
我说的是不是大实话，你们自己品。
房子挂出去，石沉大海没带看；
中介一打电话，上来就是砍价，翻来覆去就那一套，毫无新意。
难道肥东的二手房就真卖不掉了？
那别人成交的房子、卖得火热的新房，又是怎么卖出去的？
当下这个行情，咱们新时代业主，不能只靠无休止降价。
你要换个身份——做自己房子的营销总，做自家房源主理人！
还有人老思想：我不就卖个房吗？有中介就行了，我费那劲干嘛？
我问你，开发商营销总组建完团队，会撒手不管任由发挥吗？
肯定不能啊！
还想当甩手掌柜，那房子大概率就要砸手里，思路落伍，迟早被市场淘汰。

今天直接给你三个破局思路，听完觉得有用，欢迎来找我喝茶聊一聊。

一、用真实数据说话，别凭感觉定价
别再说“我感觉卖不到这个价”“我感觉能卖多少”。
让你找的中介，拿出小区同户型最新真实成交价，
隔壁小区、同品质同产品的挂牌价、成交价，具体到几栋几零几。
作为房子的营销负责人，别再纠结当初买成多少、装修花多少、银行利息多少。
实话难听，但这些跟现在卖房半毛钱关系都没有。
跟着市场数据定价卖房，基本不会吃亏。

二、把房子包装成产品，告别同质化
开发商卖房会打广告、做包装、搞策划，你呢？
就干等着中介随缘带看？
现在市面上同户型、差不多装修的房子太多，同质化严重，
甚至楼上楼下背景墙都一模一样，客户凭什么选你家？
想脱颖而出，先把房子收拾干净利落，该修的修、该补的补，保持好卖相。
再给房子写一份专属文案，把优势、劣势讲清楚。
自己不会写就找靠谱中介花点小钱搞定，
别再说“还没卖房就先花钱”这种傻话。

三、别守株待兔，主动出击做营销
哪个营销总是坐在家里等客户上门的？
你是房源主理人，要把中介团队打造成你的卖房天团。
多和中介沟通，问方案、要策略，想办法让更多优质经纪人和客户知道你的房子。
甚至可以组织集中空看，提高房源曝光度。
愿不愿意深度沟通，直接决定你和其他业主的卖房差距。
本质上，你是在和同小区、同板块的业主竞争，而且非常激烈。

有人说：肥东中介十个有九个都让我签代理。
可以签，代理房本来就卖得更快。
但你可以选对人签，让想签代理的经纪人拿出营销方案，
谁方案专业、谁更用心，你就交给谁。

下期视频，我们专门聊聊单边代理怎么选、怎么签更靠谱。