上海二手房一夜跳涨 50 万:有人连夜签约,有人转身离开
2026 年 4 月 5 日，清明，上海下了一场小雨。晚上 10 点，张江程序员小余瘫在出租屋的沙发上，手机屏幕亮着，是贝壳 APP 的推送通知：就在 24 小时前，这套房的价格还是 700 万。"谈了半年，临签约涨价 50 万。"小余把手机扔到一边，"这还怎么买？"清明假期，上海多个片区的买家发现：看中的房子，要涨价了。从 5 万到 50 万不等。谈好的价，说变就变。小余盯的那套房，在金桥片区，89 平米，两房一厅。2025 年 4 月，房东挂牌 720 万。2025 年 10 月，降到 680 万。2026 年 3 月，小余出价 700 万，房东口头答应。结果 4 月 5 日早上，中介打电话来说：房东要涨到 750 万。"房东说，最近看房的人多了，同小区刚成交一套，760 万。""如果当时答应了，现在就省 25 万。"小余说，"但我不后悔，这风气不能惯。"他转头买了同小区的另一套房，房东急售，710 万成交。金桥片区一家中介门店的店长老王说，最近这种情况不少。"3 月份成交量起来后，有些房东心态变了。"老王说，"挂 300 万的，临时加价 5 万；挂 700 万的，临时加价 50 万。""跳价的房东，很多最后还是要降回来。"老王说，"等一个月，没人看，就降了。"根据中原地产数据，2026 年 3 月，上海二手房成交 2.1 万套，创 5 年新高。2019 年，他在松江买了一套房，单价 4.2 万，总价 380 万。那是上一轮楼市的高点。2023 年，同小区成交价跌了不少。老周没卖。"再等等，总会回来的。"2026 年 3 月，成交价回来一些。老周还是没卖。"再等等，还能涨。"现在，挂牌价涨到 4.5 万。老周终于挂了 430 万。"我不是看好楼市，我是没办法。"老周说，"卖了这套房，我没地方住。"像老周这样的人，上海有几十万。他们不是投资者，是被房子套住的人。2026 年 3 月，上海出台楼市"新七条"，核心就三点：放松限购。非户籍社保年限从 5 年降至 3 年，离婚不再追溯 3 年内购房记录。降低税费。增值税免征年限从 5 年调整为 2 年，契税优惠范围扩大。支持置换。卖一买一可享受退税，改善型需求得到政策倾斜。根据中原地产数据，3 月成交量 2.1 万套，环比增长 42%，同比增长 28%。3 月成交的二手房中，超七成总价在 300 万元以下。主力仍是预算有限的刚需买家。一位银行信贷员说，最近贷款量确实上来了，但都是首套房贷款。"投资客？很少。"这位信贷员说，"他们被上一轮套怕了。""房东都在跳价，我再看看。"他说，"不急，反正租房住。"老王说，现在市场就这两类人：怕错过的，和怕接盘的。"怕错过的，赶紧买了。怕接盘的，还在等。"老王说，"中间那批人，最纠结。"中间那批人，是改善型买家。卖了小的换大的，结果小房子还没卖出去，大房子先涨了。美联储降息预期升温，全球流动性开始放松。中国央行维持适度宽松，M2 增速保持在 10% 以上。核心城市的土地供应持续收紧，一线城市新房库存降至历史低位。一位私募基金经理说："未来 3 年，最大的风险不是房价下跌，是货币贬值。"基辛格说过："历史不会重复，但总是押着相同的韵脚。"2015 年的牛市，是因为棚改货币化。2020 年的牛市，是因为疫情放水。2026 年，会有什么？回到最初的问题：上海二手房跳涨 50 万，是触底反弹，还是最后的狂欢？第一，政策目标是"稳"，不是"涨"。政府要的是市场稳定，不是一波大涨。第二，购买力需要时间恢复。居民收入增速放缓，杠杆率已经很高，需要时间消化。第三，供应还在释放。保障房、共有产权房、租赁房，多渠道供应正在分流需求。最根本的是，房地产的历史使命已经完成，老百姓也逐步明白了房地产的投资属减弱是大势所趋，所以主要是触底反弹的行情，一波大牛市完全不具备条件。但如果未来十年，中美博弈我们最终胜利，经济持续向好，人民币成为全球货币，人民币资产就可能会迎来重估的大牛市，不排除未来有一波整体的、大范围的行情。
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