长武县购买二手房注意事项|这些风险与流程要点请收好

广大购房户：

为了保护买卖双方的利益，维护二手房交易市场的秩序，根据相关法律法规及省市政策规定，特向广大购房户提出如下注意事项：

1、购房前核实产权是否明晰，认真查看房屋所有权证（或不动产权证），确认卖方是否为房屋的合法所有者。对产权不明晰、查封、冻结的房产不得购买。

2、对“带押过户”的房产，须先获得抵押权利人（贷款银行、公积金中心）同意，签订三方转让协议。

3、所有进行二手房交易的，必须实施交易资金监管，资金监管专用账户设在县房产交易和物业事务中心。

账户名称：长武县房产交易和物业事务中心二手房交易资金监管专户

账号：2604028829100017907-000000008

4、业务收件核查材料：房产证、住宅专项维修基金票据、身份证、结婚证、资金监管银行凭证。

5、查询房屋的物业费、水电燃气费等是否已经结清；确定买卖双方各自需要承担的税费和其他费用；确保卖方的户口已经迁出。

6、认真辨别资质及备案证书，严防“黑中介”，减少交易风险。

7、投诉举报部门及电话：房产交易和物业事务中心34204428。

附件：长武县房产中介机构备案名单

长武县住房和城乡建设局

长武县房产交易和物业事务中心