广州126套二手房成交大曝光!最高砍价35%,单价4万豪宅都在这![20260409期]

【广州楼市深度观察】本次统计广州全市二手房共成交126套，成交数据详情在最后。

覆盖天河、越秀、海珠、荔湾、番禺、白云、黄埔、增城、花都、从化、南沙11个行政区，成交呈现核心区高端改善、近郊刚改、远郊刚需三级分化格局。

从成交总价来看，最高总价达452.87万元，出自天河-粤垦的丽晴轩，其次是438万的翠城花园（海珠-万胜围）、430万的暨南花园（天河-石牌），高端改善房源集中在天河、海珠等核心主城区。

单价维度，西门町广场以42737元/㎡登顶单价榜首，荔湾西华路核心地段价值凸显，其次是光塔路40228元/㎡、汇大大厦35632元/㎡，核心老城区优质房源单价普遍突破4万+；远郊板块中从化温泉镇的型谷温泉小镇单价仅2688元/㎡，为刚需群体提供极低门槛上车选择。

砍价维度分化极致，珠光小北御景砍价幅度高达26.90%，350万的超大让利空间凸显远郊大户型房源议价空间极大，其次是型谷温泉小镇32.00%、云山锦绣家园25.70%；而云港花园仅砍价0.70%，金鸿花园0.80%，核心板块稀缺房源议价空间几乎为零，抗跌性极强。

高频成交小区中，广州融创文旅城系列、金碧御水山庄、祈福系列、珠江新城周边小区成交活跃，天河、海珠、番禺为成交热区，其中番禺长隆、天河东圃、海珠万胜围板块成交套数领跑。

区域维度，天河、海珠、越秀等核心主城区以高端改善盘为主，单价高、抗跌性强；番禺、黄埔、白云等近郊板块以刚改盘为主，承接主城外溢需求，成交活跃；增城、从化、花都等远郊板块以刚需上车盘为主，价格亲民、议价空间大。

整体来看，广州二手房市场结构性分化显著，核心区优质房源流动性强、保值性好，远郊非核心板块让利幅度大、捡漏机会多，刚需与改善需求并行，购房者可根据预算精准匹配板块，刚需关注远郊小户型，改善优选核心区优质房源。

数据详情请查看图片，其中总价代表真实成交价，砍价万元+总价万元=挂牌价。

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