2026年第一季度，迪拜房地产市场延续强势增长态势，成交数据实现三连涨，展现出强劲韧性与全球资产吸引力。据fäm Properties权威数据，一季度迪拜房产成交47,996套，同比增长5.5%；成交总额达1767亿迪拉姆（约合481.1亿美元），同比激增23.4%。其中，期房市场成为核心增长引擎，占总成交量的70%，价值占比更达71%，凸显投资者对新盘的高度认可。
一、三连涨背后的全球资产引力
（一）量价齐升，期房主导增长
从区域分布看，Al Barsha South Fourth、Dubai South、Al Yelayiss 1等新兴社区成交量领跑，成为市场新热点。这些区域凭借高性价比与新盘密集供应，吸引了大量本地与国际买家，进一步推动成交数据持续攀升。
（二）多重利好叠加
全球资产配置需求外溢
地缘政治不确定性下，迪拜作为 “中立避风港”，吸引全球高净值人群涌入，房产作为核心资产备受青睐。迪拜政府放宽外资购房限制，支持全球投资者自由购置永久产权房产，无身份限制，降低购房门槛。交通、商业、教育等配套不断完善，如迪拜地铁延伸线、新商业综合体落地，提升区域居住与投资价值。旅游与商务需求增长推高租金收益，进一步刺激购房投资意愿，形成 “租售双旺” 格局。二、逆势突围的增长密码
在全球地缘风险上升的背景下，Binghatti 不仅未受冲击，反而实现销售逆势增长，成为迪拜楼市的 “定海神针”。据官方披露，自近期地缘冲突爆发以来，Binghatti周均销售额达5亿迪拉姆，与冲突前基本持平；取消率持续低于1%，远低于行业平均水平，彰显市场对其产品的高度信任。
（一）极致交付能力，打消投资者顾虑
迪拜期房市场的核心痛点是交付延期与质量争议，而 Binghatti 凭借垂直整合的供应链与高效的项目管理，成为行业交付标杆。
平均开发周期仅12-18个月，部分项目如 Jaddaf 的 Pinnacle，2025年9月开盘，2026年3月即实现交付，交付速度远超行业平均。截至 2026年2月，在建项目约三分之二的总开发价值已售出2026年计划交付的房源中，近90%已售罄，库存周转高效，确保投资者 “买得放心、收得安心”。深耕迪拜市场十余年，累计开发超60个项目，保持迪拜土地局零投诉记录，荣获“迪拜最快房地产开发商”等多项殊荣。（二）产品矩阵精准，覆盖全客群需求
Binghatti 采用“高端联名+高性价比”双轨策略，既锁定顶级财富人群，又覆盖刚需与改善型买家，实现全维度市场渗透。
顶级品牌联名，打造稀缺资产与全球顶级奢侈品牌深度合作，赋予产品独特的品牌溢价与收藏价值：
奔驰城（Mercedes-Benz Places | Binghatti City）2026年1月重磅推出的全球首个奔驰品牌城市，总投资约300亿迪拉姆，占地约1000万平方英尺，规划12座塔楼，打造“城中之城”全生态社区。3个月内吸收率达50%，远超行业基准，成为高端市场爆款。延续顶级奢华基因，以极致设计与稀缺性吸引全球富豪，巩固其在高端豪宅市场的地位。高性价比产品，抢占刚需市场针对大众投资者，推出定价合理、配套完善的高性价比项目，如商务港片区的Sky Rise、Sky Hall等，均价约5-6万人民币/平方米，覆盖全球普通买家与投资客。2025年其Elite、Sky Rise等公寓项目多次跻身迪拜期房公寓销量前五，成为刚需市场 “常青树”。
（三）资本背书与评级加持，增强市场信心
2026年3月，Moody's（穆迪）确认Binghatti的Ba3企业家族评级，展望稳定，认可其强劲的流动性、严谨的执行力与可持续的开发现金流。评级机构指出，Binghatti的垂直一体化模式（涵盖设计、建筑、物业、投资）与稳健的资产负债表管理，使其在市场波动中具备更强抗风险能力，进一步巩固了投资者对其品牌的信任。
三、Binghatti继续领跑，迪拜楼市稳中有进
（一）延续增长，结构优化
展望2026年全年，迪拜房产市场将延续稳中有涨态势。
一方面，期房市场仍将占主导，新盘持续推出为成交量提供支撑
另一方面，随着现房供应逐步收紧，价格有望稳步提升。区域短期波动不会改变迪拜作为全球房产投资热土的长期趋势，外资流入与旅游复苏将持续利好市场。
（二）持续发力，巩固领先地位
凭借已验证的交付能力与产品力，Binghatti将进一步扩大市场份额：
继续与全球顶级品牌联手，打造更多具有稀缺性与辨识度的标杆项目，提升品牌溢价。加大对亚洲、中东等区域投资者的布局，优化营销网络，进一步提升市场占有率。
