网友提问： 欠钱不还对方名下有多处房产但都出租了，查封后租约还有效吗？
小编： 关键看租约签在查封前还是查封后。
查封前就存在的租约，法律上受《民法典》第725条保护，买卖不破租赁这个原则在执行中同样适用，承租人可以主张继续住到合同到期，房子大概率得带租拍卖，拍卖价会打折扣，你拿到的钱可能少一些，这是要有心理准备的。
查封后对方再去出租的，那就是另一回事了，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》说得很清楚，被执行人就已查封财产所作的有碍执行的行为，不得对抗申请执行人，说白了，查封后签的租约，你可以向法院申请排除承租人的占有，把人清出去，推进评估拍卖。
还有一种情况要警惕：对方跟承租人串通，伪造查封前的租约来拖延执行，碰到这种情况，要收集证据证明恶意串通，比如租金流水、合同签订时间与查封时间的关系，向法院申请认定该租约不能对抗执行，多处房产的情况，建议逐一核查每套房子的租约签订时间，分别处理。
