【杭州楼市深度观察】杭州本次共统计206套房源成交信息，数据放在最后。
本次统计共成交206套杭州二手房，覆盖临安、桐庐、富阳、萧山、余杭、钱塘、上城、拱墅、西湖、滨江、临平11个行政区，涉及青山湖科技城、银湖科技城、钱江世纪城、未来科技城、城东新城、申花、翠苑等超50个热门板块。
整体市场以刚需改善户型为主，3室2厅户型占比超6成，成交单价跨度极大，从6022元/㎡到47764元/㎡不等，市场分化显著。
单价TOP5小区分别为滨江江南公寓47764元/㎡、滨江江南名园34672元/㎡、滨江涛月明33125元/㎡、滨江彩虹豪庭44733元/㎡、滨江绿城明月江南44385元/㎡，均位于滨江区核心板块，主打高端改善产品。
总价TOP3房源为米市巷1500万、同诚印象花苑东区1550万、绿城玉海棠里530万，多为大户型顶豪产品。
从成交表现看，超8成房源出现降价，降价幅度最高达-32.90%（中誉现代城），部分刚需板块如临安、临平老城区降价幅度普遍在10%-20%，而滨江、申花等核心改善板块降价幅度相对温和，部分房源甚至出现涨价成交，凸显核心地段抗跌性。
户型方面，3室2厅户型成交占比最高，是市场绝对主力，2室2厅、4室2厅户型紧随其后，满足不同家庭需求；面积段集中在80-140㎡，刚需刚改户型仍是成交主流。
区域来看，临安区成交套数最多，超40套，以青山湖科技城、临安主城为核心，主打高性价比刚需产品；萧山区紧随其后，成交超35套，覆盖钱江世纪城、萧山新区等多个板块，刚需改善并存；余杭区成交超30套，未来科技城、老余杭板块热度较高，承接大量外溢改善需求。
整体来看，杭州二手房市场呈现 “核心抗跌、远郊让利” 的格局，刚需板块以价换量特征明显，核心改善板块韧性十足，市场分化持续加剧。
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