贝壳平台天津二手房昨日成交数据分析（263套）
一、核心数据概览
- 总成交：263套
- 区域均值：16.4套/区
- 成交中位数：18.5套
二、成交TOP3区域（主力贡献）
1. 河北区：30套（11.4%）
2. 滨海新区：29套（11.0%）
3. 武清区：28套（10.6%）
→ 三强合计占比 33%，为市场绝对主力。
三、成交末3区域（低位运行）
1. 蓟县：1套（0.4%）
2. 大港：3套（1.1%）
3. 静海：4套（1.5%）
→ 远郊非核心区域活跃度极低。
四、区域板块深度分析
1. 市内六区（核心）
- 成交：119套（45.2%）
- 代表：河北30、南开24、河西24
→ 占近半成交量，核心区需求稳固。
2. 环城四区（次核心）
- 成交：77套（29.3%）
- 代表：西青/北辰/津南各20套
→ 均衡发力，刚需承接力强。
3. 远郊+滨海（外围）
- 成交：67套（25.5%）
- 亮点：滨海29、武清28领跑
→ 滨海、武清成远郊双引擎。
五、关键结论
1. 河北区领跑：市内六区成交第一，性价比优势凸显。
2. 滨海、武清强势：远郊表现突出，区域热度高。
3. 核心主导：市内六区+环城四区合计 74.5%，主城效应明显。
4. 分化加剧：河北/滨海/武清超25套，蓟县/大港/静海不足5套，冷热不均。
