一、买房前先想清楚3件事
1. 预算卡死
◦ 首付+税费+中介费+维修基金，别只算首付
◦ 月供别超过家庭月收入的 40%，留应急钱
2. 需求排序
◦ 刚需：学区 > 通勤 > 户型 > 物业 > 升值
◦ 投资：地段 > 租金 > 流通性 > 房龄
3. 资格先查
◦ 征信有没有逾期
◦ 社保/个税是否满足当地限购
◦ 能贷多少、利率多少提前问银行
二、看房必查10条（别光看装修）
1. 产权是否清晰
◦ 是不是满五唯一、有没有共有产权人、是否抵押/查封
2. 房龄
◦ 超过20年贷款难、升值弱、物业差
3. 户型
◦ 南北通透 > 全明户型 > 暗厨暗卫
◦ 不买手枪户型、缺角严重、过道太长
4. 楼层
◦ 优选：中高层（非顶非底）
◦ 慎选：顶楼（漏水热）、一楼（潮、吵、隐私差）
5. 采光通风
◦ 早中晚各看一次，别只看晴天
6. 噪音
◦ 临马路、高架、铁路、商圈慎选
7. 漏水渗水
◦ 天花板、墙角、卫生间、阳台重点看
8. 物业与小区
◦ 看楼道卫生、电梯、安保、绿化
◦ 物业费、停车费、容积率、绿化率
9. 周边配套
◦ 地铁、学校、医院、超市、菜市场
10. 未来规划
• 有没有拆迁、修路、建垃圾站/变电站
三、签合同前必做的事
1. 查档（最重要）
◦ 不动产登记中心查：产权人、抵押、查封、异议登记
2. 资金监管
◦ 首付必须走银行/官方资金监管，绝不直接打给房东
3. 税费算清楚
◦ 契税：1%-3%
◦ 个税：1%-2%（满五唯一可免）
◦ 增值税：3.3%（满2年可免）
◦ 中介费：1%-2%
4. 明确谁承担税费
合同写死，别口头约定
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