一、本须知依照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规的规定，本着公开、公平、公正、诚实信用的拍卖原则，特制定本《竞买须知》。敬请各位竞买人在参加竞买前仔细阅读和遵守本须知的各项条款，对自己的竞买行为承担法律责任。二、拍卖标的物：
四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司所有的房地产资产一批。标的详情见“竞买公告”及特别说明。
三、本公司（转让人、标的物所有权人）以标的现状进行拍卖，本公司在拍卖前提供任何形式的拍卖资料，仅供竞买人参考，对标的物的瑕疵不承担瑕疵担保责任。竞买人必须在拍卖会前到标的现场详细查看标的的现状，并索取资料详细查阅，务必对标的有明确认识方可参与竞价。竞买人一经应价，即视作认可并愿意接受拍卖标的物的现状。
四、本次网络竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，网络竞价具备法律效力。参加本次活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
五、竞买人资格：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买（竞买人须在淘宝网进行实名注册，且符合标的所在地房产交易政策规定）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在竞买开始前到本公司指定地点办理委托代理手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）需与委托代理人一同到本公司指定地点办理成交手续，否则本次竞买活动将认定为委托代理人的个人行为。竞买人及委托代理人自行承担由此造成的一切后果。
六、拍卖方式：
至少须一人报名并缴纳竞买保证金后方可进入拍卖程序，本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不予成交。
七、2026年4月24日10时起至2026年4月25日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）在淘宝网资产交易平台上（网址https://zc-paimai.taobao.com/，户名：四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司）进行公开拍卖竞价。本次竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞拍时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟。
八、标的起拍价、加价幅度、保证金以标的网拍页面公示金额为准。竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金。资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本公司支付宝账户内。竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
九、拍卖标的物以现状为准，本公司不承担该标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的土地使用权与建筑物面积为权利证书记载面积，实际面积以国土或房管部门测量为准。
十、竞买保证金缴纳、成交价款、服务费用及软件服务费的支付：
1、竞买人或委托代理人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金时若出现问题可咨询淘宝网拍客服热线：400-822-2870），竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后，买受人的竞买保证金将作为履约保证金自动转入本公司支付宝账户内冲抵成交价款，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。（注：保证金冻结期间不计息）
2、拍卖成交后，买受人须在成交之日起10个工作日内全额支付成交价款至指定账户（户名：四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司；开户银行： 四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司；账号： 88150120066458609 ，以到账为准），并到本公司指定地点（ 长宁县竹都大道三段189号综合部 ）签订《拍卖成交确认书》，办理拍卖成交确认手续，逾期未办理上述事项视为违约。
3、软件服务费，以系统成交为准，即只要标的通过系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）。标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人需在竞买成功后2日内支付此费用，通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付），收费标准详见拍卖页面。
十一、权属过户、实物移交：
拍卖标的经拍卖成交后，标的由本公司在收到全额拍卖成交价款之日起2个月内将标的交付（移交）给买受人并协助买受人过户。资产移交、过户中所涉及的土地出让金、税、费等，无论系向出卖人还是买受人收取，均由买受人自行承担。
具体房产交易政策、产权变更手续、税费政策及标准等问题，竞买人应自行向主管部门咨询了解并承担全部风险。
如因买受人未在约定时间内办妥过户手续，逾期后果由买受人自行承担。
十二、出卖人对标注的物披露的瑕疵可能存在不完整的情形，竞买人须前往现场进行查看。竞买人如未前往现场对标的内外部进行详细查看或不接受标的现状及瑕疵，请勿参与竞价。竞买人参与本次拍卖，视同对拍卖标的物已进行过调查，且知悉和认同转让标的所公开披露的全部信息及其未披露的可能存在的瑕疵。由此所产生的一切法律与经济后果均由竞买人（成交后即为买受人）自行承担，买受人不得就标的物瑕疵向出卖人提出索赔，或作为拒绝履行义务的抗辩理由。
标的物如存在拆改原房屋结构或者存在违建情形，买受人均予以接受，出卖人不对标的物结构安全承担责任，由买受人负责恢复和承担责任。
十三、违约责任：若竞买人出现下列其中情况之一的，视为违约，拍卖保证金（即履约保证金）自动转为违约金不予退还，同时买受人应按照《中华人民共和国拍卖法》等规定承担一切法律责任：
1、竞买人在竞价过程中违反竞价规则和拍卖交易相关规则，扰乱竞价秩序的；
2、买受人未在拍卖成交后10个工作日内与本公司办理成交确认手续的；
3、买受人未按约定的付款期限付清全部款项的；
4、买受人未按《竞买公告》、《竞买须知》、《成交确认书》等拍卖文件的要求履行其义务的；
5、买受人其他违约情形。
十四、标的转让过程中出现下列情形的，出卖人可以立即中止或者终结资产转让活动，双方均不承担相关经济或法律责任：
（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；
（2）本公司暂停、终止标的拍卖；
（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；
（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构做出中止和终结决定的。
十五、特别说明：
（1）本次拍卖是以标的现状进行公开拍卖，标的物的瑕疵由竞买人自行审鉴，本公司对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。本公司竞买公告、竞买须知、标的物介绍等拍卖文件对拍卖标的进行客观性描述、宣传仅供竞买人参考，竞买人应于报名参与拍卖前自行到相关部门核实、调查，报名竞价即视为知晓并接受标的瑕疵，自愿参与竞买。
（2）标的物一经移交，所发生的损毁、灭失等与本公司无关，由买受人承担全部责任。若标的存在欠费包括但不限于物业费、水、电、气等费用由买受人自行承担。若标的需办理房产、土地、水、电、气、电视、网络等分户、立户手续，买受人须自行前往办理并承担全部费用。
（3）本次拍卖标的以总价计算，不以面积为计价单位。拍卖标的物所涉房屋面积、土地使用权面积以及地类性质、用途等均以房产、国土管理部门实际确权状况为准。过户时若记载的房地面积、地类性质、用途等与拍卖文件等记载不符，不影响本次拍卖结果。买受人不得以拍卖资料中所载明的状况与实际交接存在误差，主张返还部分或全部成交价款。
（4）买受人如果基于拍卖标的追究任何第三方的责任，均与本公司无关，本公司无任何配合义务。
（5）拍卖标的1（长宁县房权证长宁镇字第201005838号、）、标的3（川(2018)长宁县不动产权第0009157号）、标的6（川(2020)长宁县不动产权第0033258、川(2020)长宁县不动产权第0033272）目前存在租赁情况，承租人在办理行使网上拍卖优先购买权相关报名手续，并提交合法有效的证明（租赁合同及身份证复印件），资格经本公司确认后方享有优先购买权。若成功竞买此标的，买受人需履行原租赁合同至租赁期满。买受人一旦报名参加该标的的竞买，则视为已知该标的瑕疵。竞买成功后不得以此名义向委托人、本公司要求返还部分或全部成交价款。
（6）标的物4（川(2021)长宁县不动产权第0000929号、川(2021)长宁县不动产权第0000928号）产权证所载平面图与房屋现状存在不一致，标的5一层户内楼梯不能直通二层，户外有钢梯连通户内楼梯通向二层。
（7）标的物7（川（2023）长宁县不动产权第0004549号））未通水电气且未办理水电气开户，需买受人自行办理并承担相应费用。
（8）竞买人在竞买前须到现场对竞买标的物进行详细调查和查看，竞买人一旦参与竞价，即视同对竞买标的物已进行过详细尽职调查，知悉和认同转让标的物现状和瑕疵，并不得就标的物瑕疵向出卖人提出索赔。标的物的交付以现状为准，标的物存在拆改原房屋结构或者存在违建情形的，买受人均予以接受，并自行负责恢复和承担相应费用。出卖人不对标的物结构安全作任何保证，买受人一旦参与竞买，即视同认可标的物结构安全。
（9）竞买人在参与拍卖竞价前请务必仔细阅读本《竞买须知》、《竞买公告》。
四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司
2026年4月9日
