新房 vs 二手房 核心对比

一、价格&成本

 
- 新房- 单价通常更高
- 税费简单：主要契税+维修基金
- 可能有捆绑车位、装修

- 二手房- 单价相对低，可谈空间大
- 税费复杂：契税+个税+增值税（满五唯一可省）
- 中介费、过户费等
 

二、居住&配套

 
- 新房- 户型新、物业新、小区环境好
- 多为期房，要等1-3年交房
- 周边配套常不完善（商业、学校、地铁）

- 二手房- 即买即住，所见即所得
- 配套成熟：学校、商圈、交通一目了然
- 房龄老、户型可能过时、物业参差不齐
 

三、风险&省心程度

 

- 新房- 风险：烂尾、延期、减配、货不对板
- 流程简单，开发商代办

- 二手房- 风险：产权纠纷、抵押查封、漏水、凶宅
- 流程繁琐：贷款、过户、解押、交房
 

四、怎么选！！！

 
- 想马上入住、看重学区配套、预算有限→选二手房
- 追求新小区、新户型、不想折腾装修→选新房