钱江南岸改善二手房,怎么挑?| 大叔答房NO.757
▷问：总价相同的情况下，奥体壹号院、奥邸国际、滨江金茂府的二手房，哪个更好一些？
答：三个楼盘都是杭州住宅标杆性项目，在二手房市场都有不错的表现。但具体选哪个，看你更看重那一方面。奥体壹号院更具有地标杆，也是TOD项目，与莲花碗等城市地标也非常近。奥邸国际的优势是超级景观，有更开阔的江景资源，本身也是超高层。滨江金茂府的优势是科技系统，带来更好的居住体验，另外有更丰富的日常配套资源，属于成熟中心的繁华地段。怎么选还得看你的核心诉求，想要地标感就选奥体壹号院，想要更开阔的江景视野选择奥邸国际，想要丰富便捷的日常生活配套，享受科技系统带来的舒适可以选择金茂府。▷问：乔司怎么样，丰收湖板块还有前景吗？
答：很奇怪乔司发展这么多年，依然没有形成一个强势的板块，此前作为临平的融杭的桥头堡，也倾注了不少资源，另外也有不少房企进驻落子项目，另外也有算力小镇和艺尚小镇等产业布局，而且这里还是杭州最早通地铁的区域。
板块的发展比较曲折，一方面这里没有太多品牌开发商留下优秀的项目，其次二手房集中交付，供应量较大，加上房子售价不高，产业到人群和产业汇聚的人群，不算特别高端。如果想在乔司买房，从心理上需要接受它的现在，给它足够的时间和耐心，等待它的崛起。▷问：我在临平租房2年了，幸好没有早买房，省下了几十万，请问接下来可以买吗，还是先继续租房，临平哪个区域比较好？
答：临平房价确实经历了一轮明显的回调，现在入场确实比前两年从容得多。如果是为了自主安家，现在是不错的上车窗口期，可以多比较，从容得上车。
如果是为了投资，建议继续保持谨慎，继续租房观望可能是更稳妥的选择，短期内临平的升值空间有限。从区域发展来看，临平新城属于目前比较重点发展的板块，政府也倾注了更多的资源，城市界面也更好一些。答：浦沿接下来有比较多的供应，产品力必然进入内卷状态。相比滨江中心地段的6万+，目前浦沿的主力价格在4万+，是滨江比较性价比的板块。
如果考虑自住，浦沿接下来的大家雯月隽庐，英冠月澜雅颂以及滨江建杭项目，都可以选。大家雯月隽庐主力面积139-170㎡，纯改善定位，就在地铁口；英冠月澜雅颂高层起步就是169㎡，而且有排屋，门槛也比较高；滨江建杭项目定位覆盖刚需，起步户型仅105㎡，加上楼面价更低，肯定价格上会有优势。（THE END）👩🏻💻撰文：招 长
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