导读

离婚时明确约定房屋归子女所有，后续却被登记在他人名下、擅自抵押、司法查封，导致过户不能。北京市两高（上海）律师事务所，中盛律师团队王玉书律师代理原告，通过精准诉讼策略，最终法院判决支持折价赔偿百万元，最大限度维护子女合法财产权益。

案情回顾

• 身份与关系

原告代某与被告魏某原系夫妻，第三人魏某某为二人婚生子；被告沈某为魏某再婚配偶。

• 离婚协议核心约定

双方2021年6月离婚时明确： 上海市闵行区某房屋产权归儿子魏某某所有，剩余房款及交易费用均由魏某承担。

• 后续违约事实

    1. 房屋被登记在魏某（99%）、沈某（1%）名下；

    2. 房屋被设立银行最高额抵押；

    3. 房屋因债务纠纷被法院司法查封；

    4. 被告拒不配合过户，子女权益严重受损。

• 原告诉求

    1. 判令解除抵押并过户至魏某某名下

    2. 过户费用由被告承担

    3. 若过户不能，按282万元折价赔偿

本案争议焦点

    1. 离婚协议中将房产赠与子女的约定是否有效；

    2. 原告是否具有诉讼主体资格；

    3. 房屋被抵押、查封，过户不能时如何救济；

    4. 沈某是否受《承诺书》约束。

律师辩护要点

    1. 离婚协议合法有效，对双方具有约束力

协议系双方真实意思表示，不违反法律与公序良俗，不得擅自撤销或违约。

    2. 子女为纯获利益主体，应予优先保护

离婚协议为子女设定财产权益，目的在于保障子女生活与未来，具有道德义务性质，不可撤销。

    3. 抵押、查封系被告单方造成，应承担全部责任

房屋被抵押、查封均发生在离婚之后，由被告单方行为导致，不能对抗离婚协议在先约定。

    4. 过户不能，应支持折价赔偿

案涉房屋已不具备过户条件，按各方确认市值折价赔偿，符合公平与诚信原则。

法院裁判观点

    1. 离婚协议关于房产归子女所有的约定合法有效，双方应恪守履行。

    2. 房屋现已被抵押、查封，客观上无法过户。

    3. 无履行的过错完全在被告魏某。

    4. 依据离婚协议相关司法解释，一方不履行义务，另一方可主张继续履行或赔偿损失。

    判决：被告魏某向第三人魏某某支付房屋折价款。 

本案典型意义与法律提示

   1. 离婚协议约定房产归子女→有效！不可随意反悔

只要是双方真实意思、不违法、不侵害第三人利益，即合法有效；

一方事后反悔、抵押、出售、拒绝过户，均构成违约。

2. 房屋被抵押、查封≠子女权益落空

可主张折价赔偿、赔偿损失、追究违约责任；

法院支持按市场评估价/确认价赔偿。

3. 关键风险提醒

离婚约定归子女的房屋，尽快办理过户/预告登记/公证；

避免登记在他人名下，防止被抵押、查封、执行；

一旦对方违约，立即起诉并保全财产，避免损失扩大。

结语

离婚协议中对子女的财产安排，承载着父母对子女的保障与责任，受法律严格保护。任何一方擅自违约、处置财产，最终都将承担法律责任。如遇类似纠纷，建议尽早委托专业律师介入，固定证据、及时诉讼，守护合法权益。