很多地方从2026年4月1日起，二手房交易个税将取消1%核定征收，一律按房屋增值差额的20%强制征收。这一刀下去，看似是打击炒房、调控市场，实则完全打错了人，真正受伤的全是普通老百姓。
真正精明的炒房客，早在2019—2021年房价高位时就已经全部套现离场，赚得盆满钵满，早就退出楼市了。如今这项政策落地，连一个炒房客都碰不到，完全是扑空。
而被精准影响的，是两类最无辜的普通人：一类是手里有单位房改房的业主，当年成本极低，如今按差额计税，税费高到吓人；另一类是2014年之前买房的人，当年房价便宜，即便现在行情回落，依然有较大差额，卖房就要承担巨额个税。
结果很现实：这类房子根本卖不出去，直接失去流通性，尤其是老破小，一旦没法交易，就彻底没了市场价值，只能砸在手里。现在说白了，这项政策最大的效果就是把早年买了房改房、老房子的普通家庭套牢，让老房子彻底失去变现能力，只利于后续拆迁整合。
炒房客早已全身而退，最重的代价，却让老实人来承担。
