● S260410-04
安居/出售
📍房屋基本信息
地址：Budapest VII. kerület, Nagy Diófa utca（Grand'Or公寓）🌟该公寓拥有有效的住宿许可证，目前正处于运营状态，并由长期租户长期租住。因此，购买后即可立即获得收益，无需任何额外投资或准备。公寓配备了专为短期租赁设计的设施，包括所有必要的设备和便利设施，是理想的投资选择。✨房屋亮点
📍地理位置优势
房源位于布达佩斯7区市中心核心位置：
步行可达：
Deák步行街、Astoria、Blaha商圈、Gozsdu udvar夜生活区等周边生活配套：
属于：👉 市中心生活圈👉 出租需求非常高👉 Airbnb热门区域
🚇交通情况
步行可达多条市中心交通线路：
地铁：M2红线
公交：5路、7路 / 7E、8E、107、108E、110、112、133E
无轨电车：74路
夜间交通：907 / 908 / 916 / 931 等夜班车
市中心出行非常方便，覆盖布达佩斯主要区域。
📈 投资回报率分析
该房源位于7区 Nagy Diófa utca / Grand'Or 新公寓，属于布达佩斯短租与长租都非常热门区域，出租需求长期稳定。
💰 长租回报
同楼及周边类似房源租金：
按保守计算：
年租金≈ 8,400 — 10,200 欧
若房价约：190,000 — 205,000 欧（市场成交区间）
👉 年回报率约4.3% — 5.3%
🏨 短租回报（合法运营）
该区域属于短租热门区：
短租价格：80 — 110 欧 / 晚
入住率保守：65% — 75%
年收入预估：≈ 19,000 — 24,000 欧
扣除运营成本后：
👉 净回报率约6% — 8%
📊 为什么好出租
属于：✔ 长租稳定✔ 短租收益高✔ 空置率低✔ 投资友好型房源
📌总结
该房源位于布达佩斯7区核心地段，属于较新的现代公寓，带阳台、空调及中央冷暖系统，整体配置完善。该房产位于布达佩斯 市中心黄金地段，该地区短期住宿需求持续旺盛。公寓无需任何额外投资即可立即运营，为您提供稳定且可预测的投资机会，无论自住还是投资出租都具备良好条件，是市中心稀缺的小面积优质房源。
联系电话：0036 30 0719666
客服微信：Anxinfangchan99
