房产过户税费一览，觉得有用您就收藏下

一、房产买卖（沈阳 2026 最新）

买方（契税+杂费）

• 首套

◦ ≤140㎡：1%

◦ ＞140㎡：1.5%

• 二套

◦ ≤140㎡：1%

◦ ＞140㎡：2%

• 三套及以上：3%

• 登记费：80元/套

• 印花税：个人住宅暂免

卖方（增值税+个税）

• 增值税及附加

◦ 不满2年：3.18%（全额）

◦ 满2年：免征

• 个人所得税

◦ 满五唯一：免征

◦ 非满五唯一：全额1% 或 差额20%（二选一）

二、房产赠与（直系亲属为主）

受赠方（主要）

• 契税：3%（全额，无首套/二套优惠）

• 印花税：0.05%

• 登记费：80元

赠与方

• 增值税：直系亲属间免征

• 个税：直系亲属间免征

• 印花税：0.05%

⚠️ 关键风险：
受赠房产再出售时，不满足满五唯一，（成本很高）。不建议使用

三、对比（100万住宅示例）

• 买卖（满五唯一、首套≤90㎡）

◦ 买方：1% = 1万

◦ 卖方：0

◦ 合计：≈1万

• 赠与（直系）

◦ 契税3% + 印花税0.1% = 3.1万

四、一句话建议

• 短期过户、以后不卖：选赠与。

• 以后大概率要卖：优先走买卖（尤其满五唯一），长期更省。图片来源于网络AI