一、买卖过户（最常用·台州标准）
✅ 买方税费（必缴）
• 契税（2026全国统一·台州执行）
◦ 首套：≤140㎡ 1%；＞140㎡ 1.5%
◦ 二套：≤140㎡ 1%；＞140㎡ 2%
◦ 三套及以上：3%（无优惠）
• 印花税：个人住宅 暂免
• 登记费：住宅 80元/套
✅ 卖方税费（看年限·台州新政）
• 增值税及附加（2026大降！）
◦ 满 2年：免征
◦ 不满2年：3%（原5%，省超多！）
• 个人所得税（个税）
◦ 满 5年 + 家庭唯一住房（满五唯一）：免征
◦ 非满五唯一：全额1% 或 差额20%（二选一）
• 土地增值税、印花税：全免
💡 台州实例（100万房产）
• 满2年、非唯一：买方契税1万 + 卖方个税1万 → 合计约2万
• 不满2年：买方1万 + 卖方增值税3万 + 个税1万 → 合计约5万
二、房屋交换（等价换房超划算）
• 契税：按 差价 缴（支付差价方承担）
◦ 等价互换：契税全免
◦ 差价×对应税率（同买卖标准）
• 增值税、个税：视同买卖，规则一致
• 印花税：双方各 0.05%
三、赠与过户（亲属/非亲属）
✅ 直系亲属（父母/子女/配偶等）
• 契税：受赠方 3%（无套数/面积优惠）
• 增值税、个税：全免
• 印花税：双方各 0.05%
• 登记费：80元
⚠️ 台州家庭必看风险
受赠房产 再出售：不满足满五唯一，必须按差额20%缴个税！
例：父母80万买入，子女150万卖出 → 个税（150-80）×20%=14万
四、继承过户（法定/遗嘱）
✅ 法定继承（配偶/子女/父母）
• 契税：全免（《契税法》规定）
• 增值税、个税：全免
• 印花税：0.05% + 权证5元
• 登记费：80元
• 公证费：2026年起 取消强制公证，省大钱！
⚠️ 继承再出售
同赠与：非满五唯一 → 差额20%个税（成本极高）
五、2026台州专属红利（卖旧买新必享）
• 个税全额退税（2026.1.1–2027.12.31）
卖房后 1年内台州再买房：
◦ 新购≥卖房金额：全额退已缴个税
◦ 新购＜卖房金额：按比例退税
• 增值税大降
不满2年从5%→3%，满2年全免，次新房流通成本大减
• 公积金可付契税
2026年4月起，可提本人及配偶公积金缴契税
六、五种方式·100万房产·费用对比（台州）
• 买卖（满2非唯一）：1%+1% → 约2万（无后续风险）
• 等价交换：契税0+印花税0.1% → 约1000元
• 直系赠与：3%+0.1% → 约3.1万（再售巨坑）
• 法定继承：0+0.05% → 约500元（再售同坑）
七、好加房产·温馨提示
1. 年限认定：房产证日期、契税完税日期 孰先原则（哪个早按哪个算）
2. 家庭套数：含购房人、配偶及未成年子女（成年子女不算）
3. 最优选择：
◦ 短期转手 → 选 买卖
◦ 长期自住 → 选 继承/赠与（慎选赠与）
◦ 等价换房 → 选 交换（最省）
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