成都中心城区商品住宅二手房月报（2026.3.1-2026.3.31）
3月成都中心城区二手房市场强势回归，成交18146套，环比2月大幅增长150.9%，与去年同期基本持平；成交均价15475.5元/㎡，环比上涨2.44%，结束连续四个月下行趋势。改善型产品成交占比全面提升，一圈层全线涨价，市场呈现"量价齐升、改善回暖"格局。
3月成交量大幅反弹，市场活跃度恢复至去年同期水平。本月中心城区二手房成交18146套，成交面积193.29万㎡，环比2月分别增长151%和156%。
2月受春节假期影响，成交仅7233套，属于典型的阶段性低谷。3月市场迅速修复，日均成交约585套，成交节奏显著加快。
从近1年走势看，3月成交套数为近12个月第二高（仅次于2025年3月的18948套），同比微降4.2%，基本持平于去年同期。剔除2月春节扰动，1月（13883套）较3月（18146套）回升幅度达30.7%，表明市场内生需求依然充沛。
结合2025年下半年月均成交约1.3万套的中枢水平，3月成交量明显高于常态区间，市场活跃度处于近一年高位。
3月均价明显反弹，价格自去年四季度以来首次环比涨幅超过2%。 本月中心城区二手房成交均价15475.5元/㎡，环比2月上涨2.44%。
回顾近1年价格走势，成交均价在2025年9月触及阶段高点15766元/㎡后持续回落，至2026年2月降至15107元/㎡，累计回调约4.2%。3月的反弹力度较强，一举收复前两个月跌幅，价格重回15400元/㎡以上。
这主要得益于成交量放大带动高价区域（如高新南区、天府新区）成交占比提升，结构性拉升整体均价。当前价格仍低于2025年9月高点约1.8%，整体处于窄幅震荡区间。
80-100㎡仍为绝对主力，大面积段占比环比提升，刚改&改善需求回暖信号明确。
本月建筑面积80-100㎡产品成交占比30%，较2月微升0.34个百分点，稳居各面积段首位。
其中120-140㎡占比从14.09%升至15.03%，140-160㎡从6.21%升至7.19%，160㎡以上从7.49%升至8.01%。三个改善型面积段合计占比达30.23%，较2月提升2.44个百分点。
100-150万元仍是核心成交带，300万元以上高总价段占比从9.9%升至11.66%，改善市场明显升温。
总价100-150万元区间占比29.04%，与2月（28.91%）基本持平，覆盖主力80-100㎡产品，是成都购房者最集中的购买力区间。
三房户型占比45.85%稳居主力，四房占比提升至17.58%，改善需求持续增强。 一房户型占比从7.33%降至5.56%，降幅明显，表明小户型需求进一步萎缩，市场重心向居住改善型产品倾斜。
一圈层全线涨价，二圈层价格分化加剧。
一圈层7区均价全部环比上涨，二圈层近半数区域均价下跌，区域分化特征进一步深化。
·主城区：量价齐涨
高新南区成交面积24.48万㎡居全市首位，均价23080元/㎡稳居榜首；
天府新区表现最为亮眼，成交面积环比增长156.4%，均价环比上涨4.20%，涨幅居全市第一，反映该区域市场热度持续攀升；
成华区均价涨幅2.53%位居一圈层第二，成交面积19.58万㎡，量价表现均衡。
新都区成交面积21.13万㎡位居二圈层首位，但均价9547元/㎡，环比下跌3.38%；
温江区均价跌幅最大，环比下降6.21%至10094元/㎡；
双流区是二圈层中唯一量价齐升的区域，均价环比上涨3.23%至13722元/㎡。
TOP10项目涵盖套均102万至306万的宽幅价格带，体现市场需求多元化。 其中南城都汇以99套成交量连续蝉联月度成交冠军，位于高新金融城板块，均价24260元/㎡，价格与区位优势突出；
华润翡翠城套均总价306万元，为TOP10中最高，代表改善市场的活跃度；
锦江城市花园套均仅102万元，是典型刚需盘代表。TOP10项目主要集中在高新南、万年场、新川、三圣乡等成熟板块，品牌房企项目占据主导。
①量价齐升，市场回归高位运行
3月成交18146套，环比增长150.9%，均价15475.5元/㎡，环比上涨2.44%，春节后市场修复力度超出预期。
②改善需求全面升温
120㎡以上面积段、四房及以上户型、300万以上总价段占比均明显提升，改善型产品成为本月成交增量的核心驱动。
③区域分化持续深化
一圈层7区均价全线上涨，天府新区涨幅领跑；二圈层中温江、新都均价跌幅较大，价格洼地效应尚未充分转化为价格支撑。
4月市场有望延续活跃态势。一方面，3月高成交量反映市场需求充裕，节后积压需求已充分释放，4月预计成交套数回落至1.4-1.6万套的常态偏高水平；
另一方面，改善需求的持续释放将对均价形成结构性支撑，预计4月均价环比波动控制在±1%以内。
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