买家付了部分定金就反悔说不买了！很多卖家碰到这种事，只会想着没收那点定金，却不知道，找对方法，我们能拿到比定金多得多的赔偿，今天就用上海这个真实案例，来看看为啥这个卖家既能没收定金5万，还能拿到违约金45万？
2024年12月25日，林知（卖家）、蒋学（买家）与中介签了《上海房产买卖合同》等合同，说好卖家将房产以1108万转让给买家；定金50万，后续直接转房款；买家逾期付款超过10个工作日的话，就视为根本性违约，卖家有权单方解约，违约金是房款的20%。
签完合同第二天，蒋学只给林知转了定金5万，之后就再也没付款。林知通过中介多次催款，蒋学每次都答应“马上付”，可一直没兑现。
后来，蒋学直接跟林知说不买这套房子了，林知发了解约告知书，蒋学也签字同意解除网签。
林知认为蒋学违约了，按合同约定违约金为140万（网签合同是700万），扣除已付的5万，起诉要求蒋学再付135万。
蒋学辩称：自己不是故意违约，是财产被保全没钱，还说违约金太高，没收5万就够了。
✅合同于2025年2月27日解除
✅买家支付卖家违约金45万。
为什么这个卖家既能没收定金，还能拿到违约金45万？
首先，按照《民法典》第587条的定金罚则，买家违约时定金直接没收。我的理解是，这仅仅适用于买家负全责，且卖家损失不大的一般情况。而本案中，不属于这种一般情况——买家是根本性违约（约定付定金50万，只付5万，还逾期超10个工作日），而且给卖家造成了实际损失，比如房价下跌、时间成本、交易机会丧失这些，远不是这5万定金能弥补的。
其次，有很多案件中法院也认为：房屋买卖合同里，要是定金不够弥补守约方（也就是卖家）的损失，卖家就可以要求赔偿超过定金部分的损失，两者可以并处，但加起来不能超过卖家的实际损失。简单说就是，定金不够赔，就补差价。
再到本案，法院结合双方情况（没人申请房价评估、合同履行时间短、当事人过错等因素），酌定买家要付违约金50万——这50万其实就包含了没收的定金5万（相当于用定金抵扣部分违约金），抵扣之后，买家还得再付45万，这就形成了“既没收定金，又拿到45万违约金”的结果。
总结一下：不是定金和违约金单独拿两份，而是定金5万不够弥补卖家损失，法院酌定了违约金50万，用定金抵扣后，剩下的45万就是卖家额外拿到的赔偿。
